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Maison en viager occupé 6 pièces - 144m² Saint-Brevin-les-Pins (44250)
Saint-Brevin-les-Pins (44250)
43 % de décote
Viager occupé, Saint-Brevin-les-Pins (44250)
Maison
144m²
6 pièces
Femme, 82 ans
Homme, 83 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI68 500 €
Rente1 251 €/mois
Valeur du bien380 000 €
Prix d'achat218 500 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
Investissez dans un bien à FORT POTENTIEL au bord de l’Océan avec seulement 68500€ d’apport.
Analyse financière
Bouquet 18%
Rente cumulée 39%
Décote (DUH) 43%
Investissez à PRIX REDUIT au bord de l’Océan - Station Balnéaire de Saint-Brévin-les-Pins Placez un capital immédiat de 68 500 €FAI sur ce bien immobilier, avec une mensualité de 1251€ pour devenir propriétaire d’une maison à FORT POTENTIEL. Une économie de 35 % par rapport au marché en achetant cette maison à un prix au m² de 1530 € au lieu de 3500 € en moyenne! Possibilité d'un versement unique sans rente et sans ALEA avec 247000€ FAI, avec ou sans crédit. Les ATOUTS de cet Investissement • Un gain IMMÉDIAT de 161 500€ dès l’acquisition • Un cadre de vie apprécié au bord de l'Océan • Une plus-value financière garantie dès l'achat
Descriptif du bien
À seulement 20 minutes de Saint-Nazaire et Pornic, et à une heure de Nantes, cette propriété conjugue parfaitement art de vivre en bord de mer et proximité des pôles urbains. 🏠 Une maison prête à vivre, 143 m² répartis sur deux niveaux, où chaque espace se complète tout en étant indépendant - Au Rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un bureau, un salon, une chambre, salle d’eau et WC. - À l’étage : Une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une cuisine aménagée, deux chambres, salle d’eau et WC. 🌳 Des extérieurs propices à la détente Un jardin paysager avec terrasse, atelier, et une dépendance de 30 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement. Ses atouts - Pompe à chaleur installée en 2023 – DPE C - Un bien sans travaux, clé en mains - une palette d’options pour une vie de famille ou une location saisonnière Un investissement réfléchi, porteur de sens au potentiel évolutif !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 144 m²
Surface du terrain : 674 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cheminée, Studio indépendant, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1239 €/an
Ordures ménagères : 288 €/an
Chauffage
Énergie : aérothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
167 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Brevin-les-Pins
Code postal : 44250
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 11750
Transports : Bus, Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422544001) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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