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Maison en vente en nue propriété
6 pièces - 140m²
Saint-Brevin-les-Pins (44250)

36 % de décote

Vente en nue propriété, Saint-Brevin-les-Pins (44250)

Maison

140m²

6 pièces

Femme, 81 ans

Homme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI254 800 €

Valeur du bien400 000 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans

Ref : 422544001

Un investissement aux multiples potentiels au bord de l’océan – Rentabilité à terme & cadre de vie privilégié !

Analyse financière

Bouquet 64%

Décote (DUH) 36%

Opportunité financière exceptionnelle ! Achetez ce bien à 1780€/m² au lieu de 3500€/m² dans la station balnéaire de Saint Brévin les Pins - Avec un Prix réduit de plus de 35% : devenez propriétaire de cette maison de 143m2 habitable avec dépendances pour 254 800 € FAI, soit une plus-value immédiate et non fiscalisée de 175 200 €. - Aucun aléa : acquisition directe, sans rente. - Financement souple : paiement comptant ou via emprunt bancaire. Exemple : avec un apport de 60 000 €, mensualité fixe de 1 600 € sur 15 ans. Ce qu’il faut retenir : • Un bien dans l’un des secteurs côtiers les plus appréciés par les familles • Un investissement solidaire, permettant à des seniors de rester chez eux • Un financement clair, stable et maîtrisé

Descriptif du bien

À seulement 20 minutes de Saint-Nazaire et Pornic, et à une heure de Nantes, cette propriété conjugue parfaitement art de vivre en bord de mer et proximité des pôles urbains. 🏠 Une maison prête à vivre, 143 m² répartis sur deux niveaux, où chaque espace se complète tout en étant indépendant - Au Rez-de-chaussée : une cuisine équipée, un bureau, un salon, une chambre, salle d’eau et WC. - À l’étage : Une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une cuisine aménagée, deux chambres, salle d’eau et WC. 🌳 Des extérieurs propices à la détente Un jardin paysager avec terrasse, atelier, et une dépendance de 30 m² offrant de multiples possibilités d’aménagement. Ses atouts - Pompe à chaleur installée en 2023 – DPE C - Un bien sans travaux, clé en mains - une palette d’options pour vie de famille ou location saisonnière Un investissement réfléchi, porteur de sens au potentiel évolutif !

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 140 m²

Surface du terrain : 674 m²

Année de construction : 1974

Nombre de niveaux 2

Équipements : Cheminée, Studio indépendant, Dépendances

À proximité : Centre ville, Plage, Commerces

Charges et frais

Taxe foncière : 1239 €/an

Ordures ménagères : 288 €/an

Chauffage

Énergie : aérothermie

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

167 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

5 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Brevin-les-Pins

Code postal : 44250

Département :

Loire-Atlantique

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 11750

Transports : Bus, Gare SNCF

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422544001) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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