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Maison en viager occupé 6 pièces - 143m² proche de Saint-Brevin-les-Pins (44250)
proche de Saint-Brevin-les-Pins (44250)
44 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Brevin-les-Pins (44250)
Maison
143m²
6 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI100 000 €
Rente1 027 €/mois
Valeur du bien400 000 €
Prix d'achat224 000 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Investissez à MOITIÉ PRIX au bord de l’Océan Station Balnéaire de Saint-Brévin-les-Pins
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 44%
Profitez d’une Opportunité UNIQUE en Front de Mer ! Saint-Brévin-les-Pins – Une Maison Spacieuse à Prix Exceptionnel Avec une réduction immédiate de 44% et un crédit vendeur attractif, cette acquisition devient un investissement judicieux : → Valeur d'achat : 224 000 € (au lieu de 400 000 €) → Paiement facilité : pas de frais bancaires, des mensualités adaptées ▪ Apport initial : 100 000 € (FAI) ▪ Effort d'épargne de 1027 €/mois sous forme de crédit-vendeur. Pourquoi sauter sur cette occasion ? ✔ Un investissement sécurisé avec une plus-value immédiate dès la signature. ✔ Liberté d’usage : location saisonnière, résidence principale ou secondaire, ou mixte. ✔ Un cadre de vie exceptionnel en bord de mer, idéal pour valoriser votre patrimoine. Ne laissez pas passer cette chance d’investir malin dans une propriété pleine de potentiel !
Descriptif du bien
Idéalement située à seulement 20 minutes de Saint-Nazaire et Pornic, et à une heure de Nantes, cette maison modernisée allie la vie d’une station balnéaire préservée à la proximité des commodités urbaines. Une Maison au potentiel évident : Avec 143 m² répartis sur 2 niveaux, cette propriété soigneusement entretenue offre deux espaces de vie indépendants, parfaits pour un investissement locatif ou une résidence personnelle. Rez-de-Chaussée : Fonctionnel & Accueillant - Un espace de vie lumineux ouvrant sur le jardin - Cuisine équipée, bureau, salon, chambre, salle d’eau et wc Parfait pour location courte durée ou un espace invités. Étage : Confort & Convivialité - Pièce à vivre spacieuse - Cuisine aménagée, deux chambres, salle d’eau & wc Idéal pour location longue durée ou famille Extérieur : Un Cadre Agréable & Utile - Terrasse donnant sur un jardin paysagé - Atelier + dépendance de 30 m² (opportunité supplémentaire) - Économie d’énergie : Pompe à chaleur récente (2022) Un investissement malin entre mer et ville, à saisir sans tarder !
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 143 m²
Surface du terrain : 674 m²
Année de construction : 1974
Nombre de niveaux 2
Équipements : Cheminée, Studio indépendant, Dépendances
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces
Charges et frais
Taxe foncière : 1219 €/an
Ordures ménagères : 258 €/an
Chauffage
Énergie : aérothermie
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
167 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
5 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Brevin-les-Pins
Code postal : 44250
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 11750
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422544001
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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