Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 3 pièces - 54m² Orvault (44700)
Orvault (44700)
46 % de décote
Viager occupé, Orvault (44700)
Appartement
54m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI57 440 €
Rente154 €/mois
Valeur du bien128 000 €
Prix d'achat68 736 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Un emplacement recherché, une décote de 46 % : l'opportunité idéale pour investir à Nantes.
Analyse financière
Bouquet 45%
Rente cumulée 9%
Décote (DUH) 46%
À seulement quelques pas du Parc de la Gaudinière, cet appartement traversant bénéficie d'une adresse recherchée. 👉 Dans le cadre d’un viager occupé, vous réalisez un investissement avec une décote de 46 % sur la valeur libre du bien. 💡 Conditions d’acquisition : ✅ Apport initial : 54 440 € FAI ✅ Puis seulement 154 € par mois → un emplacement prisé, à proximité des commerces de Beauséjour, du Pont du Cens et du Petit Chantilly. → Arrêt de bus accessible à pied. → Tramway Beauséjour permettant de rejoindre rapidement le centre-ville de Nantes. → Cadre verdoyant à deux pas du Parc de la Gaudinière Une opportunité à saisir pour un investissement optimisé.
Descriptif du bien
Situé entre le pont du Cens et le quartier de Beauséjour, au sein de la Résidence du Bois Saint-Louis à Orvault, découvrez cet appartement trois pièces de 60 m². Au premier étage et sans vis-à-vis, il offre un cadre de vie à la fois calme et lumineux. - hall d'entrée - un séjour - une cuisine séparée, aménagée et équipée + un cellier - deux chambres avec placard - une salle d'eau - WC séparés Cette opportunité comprend également une place de stationnement privative et une cave. 📍 Atout majeur : Déjà voté et intégralement financé par la copropriété, un ravalement de façade avec rénovation énergétique vient sécuriser et valoriser durablement votre investissement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 54 m²
Année de construction : 1964
Équipements : Parking, Cave, Ascenseur
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 981 €/an
Ordures ménagères : 145 €/an
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
244 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
16 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Orvault
Code postal : 44700
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 24218
Transports : Bus, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422644035) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
Cession-bail à vie
Ref. : 422544146
Maison - 4 pièces - 87m²
Orvault (44700)
Femme, 75 ans
Homme, 78 ans
Prix d'achat (FAI) 292 950 €
Loyer garanti1 500 €
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422544119
Maison - 4 pièces - 97m²
Le Pouliguen (44510)
Femme, 75 ans
Homme, 76 ans
Bouquet FAI215 400 €
Rente 636 €/mois
Valeur du bien 620 000 €
Prix d'achat 293 260 €
44 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422544027
Maison - 5 pièces - 100m²
proche de Guérande (44350)
Homme, 67 ans
Bouquet FAI147 200 €
Mensualités 360 €/mois
Valeur du bien 340 000 €
Prix d'achat 190 400 €
53 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422344127
Appartement - 4 pièces - 79m²
Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
Femme, 72 ans
Bouquet FAI62 610 €
Rente 434 €/mois
Valeur du bien 266 000 €
Prix d'achat 124 222 €
Vente à terme libre
Ref. : 422644050
Maison - 8 pièces - 330m²
proche de Nantes (44000)
Bouquet FAI432 675 €
Mensualités 2 300 €/mois
Prix d'achat (FAI) 846 675 €
Loyer garanti3 900 €
Viager libre
Ref. : 422544145
Appartement - 4 pièces - 94m²
Nantes (44200)
Bouquet FAI71 250 €
Rente 1 271 €/mois
Valeur du bien 250 000 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422644019
Maison - 6 pièces - 100m²
Les Sorinières (44840)
Femme, 80 ans
Homme, 81 ans
Bouquet FAI75 600 €
Rente 780 €/mois
Valeur du bien 320 000 €
Prix d'achat 173 440 €
65 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422644016
Appartement - 4 pièces - 80m²
Les Sorinières (44840)
Femme, 59 ans
Bouquet FAI45 230 €
Rente 216 €/mois
Valeur du bien 238 000 €
Prix d'achat 83 358 €
16 % de décote
Vente à terme occupée
Ref. : 422344135
Maison - 5 pièces - 140m²
Saint-Etienne-de-Mer-Morte (44270)
Bouquet FAI122 185 €
Mensualités 1 622 €/mois
Valeur du bien 261 000 €
Prix d'achat 219 501 €
