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Maison en viager occupé 4 pièces - 113m² Geneston (44140)
Geneston (44140)
45 % de décote
Viager occupé, Geneston (44140)
Maison
113m²
4 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 76 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI52 695 €
Rente741 €/mois
Valeur du bien267 000 €
Prix d'achat145 782 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
Le placement patrimonial par excellence : plain-pied + dépendance et entretien irréprochable à 20 min de Nantes
Analyse financière
Bouquet 20%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 45%
Avec une mise de départ maîtrisée de 52 695 € FAI (hors frais de notaire) et un effort d’épargne de 741 €/mois, vous devenez propriétaire d’un bien à forte décote lié à l’occupation. 📈 Les 3 leviers de rentabilité à retenir : • Décote immédiate importante : acquisition d'un bien valorisé à 290 000€‚ un gain économique significatif dès l'achat. • Valorisation patrimoniale durable : une maison complétée par une dépendance d'environ 40 m² et un préau, plus-value garantie dans le futur. • Sécurité de l'investissement : des occupants particulièrement soigneux qui assurent un entretien constant de la propriété, limitant les risques de dégradation et préservant la qualité du patrimoine. Un montage idéal pour un investisseur recherchant une acquisition immobilière sécurisée, une décote immédiate et un fort potentiel de valorisation à long terme.
Descriptif du bien
🏡 GENESTON – Un équilibre parfait entre tranquillité & accessibilité ! À seulement 10 min de l’autoroute du Sud et 20 min de Nantes, dans une commune recherchée pour sa proximité avec les commodités. ⭐ Maison de plain-pied soignée + dépendance de 40m2 Cette maison de plain‑pied propose des espaces fonctionnels et lumineux : • Pièce de vie traversante avec cuisine moderne ouverte • Deux chambres avec placards + un bureau avec cabinet de toilette • Salle d’eau et WC séparé • Grand garage avec cave + préau attenant Le tout sur une terrain de 1 380 m², clos et paysagé. 📈 Les atouts clés pour un investisseur • Une maison clé en main : chaudière de 2020, aspiration centralisée, puits pour le potager • Secteur porteur : commune dynamique, commerces et services accessibles à pied. • Potentiel de valorisation : marché en évolution, attractivité croissante du sud nantais.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 113 m²
Surface du terrain : 1314 m²
Année de construction : 1975
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 920 €/an
Ordures ménagères : 120 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
168 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
26 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Geneston
Code postal : 44140
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 3233
Transports : Bus, Autoroute, Aeroport
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422644100) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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