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Maison en viager occupé 8 pièces - 173m² Le Croisic (44490)
Le Croisic (44490)
43 % de décote
Viager occupé, Le Croisic (44490)
Maison
173m²
8 pièces
Femme, 81 ans
Homme, 89 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI329 400 €
Rente1 031 €/mois
Valeur du bien760 000 €
Prix d'achat430 920 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Construite en 2012, cette maison contemporaine offre de beaux volumes avec ses 8 pièces réparties sur 173 m² habitables et un garage de 26 m².
Analyse financière
Bouquet 43%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 43%
Bienvenue au Croisic, charmante station balnéaire de la côte Atlantique, célèbre pour son port de pêche authentique et sa magnifique côte sauvage. Bénéficiez d'une remise immédiate de 43 % pour acquérir cette superbe et spacieuse villa d'architecte avec un emplacement de premier choix. Le paiement s'effectuera en versant un capital de 329 400 €, honoraires d'agence inclus, suivi de mensualités de 1 031 €. Un gain immédiat de 329 000 € sur l'horizon d'investissement.
Descriptif du bien
LE CROISIC Découvrez cette maison contemporaine offrant un confort optimal et un espace de vie généreux. Elle comprend un hall d'entrée, un bureau, un séjour et un salon complétés par une véranda, une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine, une suite parentale avec une grande salle d'eau et un dressing, une buanderie, et une cave. A l'étage, deux belles chambres, avec chacune leur salle d'eau et wc. Vous bénéficierez d'un garage de 26 m² et d'un carport, Le tout sur un terrain entièrement clos de 570 m². Toute la ville du Croisic à pied ou à vélo, avec la plage à 400 mètres, la Gare SNCF à 500 mètres, les bars et restaurants, le marché et tous les commerces.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 173 m²
Surface du terrain : 570 m²
Année de construction : 2012
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Veranda
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1338 €/an
Ordures ménagères : 333 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
200 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Le Croisic
Code postal : 44490
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 4121
Transports : Bus, Gare SNCF
Ref : 422444043
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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