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Appartement en viager occupé 3 pièces - 66m² Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
61 % de décote
Viager occupé, Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
Appartement
66m²
3 pièces
Femme, 66 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI69 950 €
Rente140 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat82 320 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
Rentabilité immédiate : achetez à prix réduit et bénéficiez de 61 % de plus-value dès l’acquisition.
Analyse financière
Bouquet 33%
Rente cumulée 6%
Décote (DUH) 61%
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Descriptif du bien
Saint-Sébastien-sur-Loire Découvrez cet appartement moderne et traversant de 61 m², situé dans une résidence avec jardin. Avec sa belle terrasse de 25 m² orientée Sud et sa vue dégagée, il comprend : - Un hall d’entrée avec placard intégré - Une pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse - Une cuisine aménagée et équipée - Deux chambres avec placards - Une salle d’eau et WC séparés Un garage fermé, une place de parking et une cave privative complètent le bien. Votre futur investissement bénéficie des commodités du quotidien à proximité : commerces, services et transports facilement accessibles.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 66 m²
Année de construction : 1994
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 1093 €/an
Ordures ménagères : 155 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
246 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Sébastien-sur-Loire
Code postal : 44230
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 24508
Transports : Bus
Ref : 422444106
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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