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Maison en viager occupé 8 pièces - 163m² La Baule-Escoublac (44500)
La Baule-Escoublac (44500)
51 % de décote
Viager occupé, La Baule-Escoublac (44500)
Maison
163m²
8 pièces
Femme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI384 000 €
Rente2 155 €/mois
Valeur du bien1 400 000 €
Prix d'achat690 200 €
Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans
Opportunité patrimoniale à La Baule – Lajarrige : devenez propriétaire d'une villa à -51 % de sa valeur marché.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 51%
Investissement d’exception à La Baule Devenez propriétaire d'une maison de standing à La Baule en bénéficiant d'une remise immédiate de 51 %. Ce bien est accessible grâce à un apport de 380 500 € honoraires inclus, complété par des mensualités de 2 155 €. 📍Emplacement premium : À 600 mètres de la plage et 700 mètres des commerces de l'Avenue Lajarrige. Quand les atouts d'un bien recherché rencontrent des conditions d'acquisition particulièrement attractives : une opportunité rare sur le marché.
Descriptif du bien
Une adresse prisée à La Baule, avec des volumes généreux, une exposition idéale et une intimité préservée qui se complètent parfaitement. Au cœur d'un quartier résidentiel, cette maison contemporaine de 163 m² habitables propose de beaux volumes et un calme absolu. Au rez-de-chaussée : - Entrée spacieuse - Pièce de vie lumineuse de 38 m² - Cuisine indépendante aménagée et équipée - Vie de plain-pied : suite parentale avec dressing et salle de bains - Lingerie / buanderie À l'étage : - Vaste mezzanine, idéale pour un bureau ou un espace détente - Trois chambres - Salle d'eau Extérieurs et annexes : - Une grande terrasse exposée plein Sud - Un jardin paysager préservé du vis-à-vis - Un double garage fermé
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 163 m²
Surface du terrain : 800 m²
Année de construction : 1993
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 2137 €/an
Ordures ménagères : 537 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
215 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
La Baule-Escoublac
Code postal : 44500
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 16095
Transports : Gare SNCF
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422344108) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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