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Maison en vente en nue propriété 5 pièces - 164m² La Turballe (44420)
La Turballe (44420)
28 % de décote
Vente en nue propriété, La Turballe (44420)
Maison
164m²
5 pièces
Femme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI594 500 €
Valeur du bien750 000 €
Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans
300 mètres des plages, du port et des commerces. DPE(C) 4 chambres Garage Jardin Horizon court
Analyse financière
Bouquet 79%
Décote (DUH) 28%
Une opportunité patrimoniale à forte décote. Valeur libre du bien 820.000 €, valeur occupée 750.000 €, acquisition en nue-propriété 542.000 euros FAI , gain patrimonial potentiel 278.000 €, soit près de 34% de décote par rapport à la valeur libre. Un positionnement d'investissement attractif, en secteur touristique recherché, proche des commerces, avec un horizon potentiellement court et une perspective de valorisation intéressante à terme.
Descriptif du bien
Maison mitoyenne des deux côtés, idéalement située en centre-ville, à seulement 400 mètres des plages, du port et des commerces, accessible à pied. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, elle offre une pièce de vie baignée de lumière grâce à des verrières en toiture. Une cuisine américaine moderne, ouverte sur le jardin clos et arboré, avec terrasse. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing, salle d'eau, toilettes séparées. Un cellier communiquant avec le garage complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine baignée de lumière s'ouvre sur une terrasse privative avec vue dégagée et espace bureau. On y trouve également une grande chambre avec salle d'eau, dressing et terrasse. Une salle de bains spacieuse et lumineuse avec baignoire et double vasque, des toilettes séparées, ainsi que d'autres chambres confortables complètent l'étage. La maison dispose en plus d'un garage avec portail automatique et d'une place de parking supplémentaire. Un bien rare, parfaitement adapté pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif de qualité.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 164 m²
Surface du terrain : 554 m²
Année de construction : 2008
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Terrasse
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1252 €/an
Ordures ménagères : 390 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
91 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
8 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ville :
La Turballe
Code postal : 44420
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 4341
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422444021) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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