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Maison en viager occupé
6 pièces - 133m²
proche de Pontchâteau (44160)

36 % de décote

Viager occupé, proche de Pontchâteau (44160)

Ref : 422544112

Maison

133m²

6 pièces

Femme, 65 ans

Femme, 83 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI130 100 €

Rente502 €/mois

Valeur du bien260 000 €

Prix d'achat165 620 €

Horizon d’investissementEntre 20 et 26 ans

Ref : 422544112

Conditions attractives à PRIX RÉDUIT pour cette propriété pleine de charme, au calme absolu et à proximité immédiate de l'axe Nantes – Vannes.

Analyse financière

Bouquet 50%

Rente cumulée 14%

Décote (DUH) 36%

Opportunité d’investissement patrimonial particulièrement attractive. 📍 Localisation & accessibilité À seulement 35 minutes de l’entrée de Nantes ou des plages, cette ville toutes commodités séduit par son cadre naturel et bénéficie d’un cadre de vie recherché. 💰 Conditions financières avantageuses Profitez d'un abattement immédiat de 36% pour acquérir cette spacieuse maison à PRIX RÉDUIT Le financement s’effectuera sous forme d'un crédit vendeur (sans intérêts bancaires) en versant : - un apport (Honoraires de conseils et gestion inclus) de 130 100 € - une mensualité de 502 € 📈 Ce placement sécurisé, sans gestion locative offre une rentabilité intéressante à moyen terme et bénéficie d’un potentiel de valorisation soutenu par l’essor résidentiel local.

Descriptif du bien

Maison familiale spacieuse et lumineuse avec garage et jardin à Drefféac. Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison familiale construite en 1980 offre un cadre de vie idéal pour les amoureux de confort et de nature. D’une superficie généreuse de 132 m², elle est implantée sur un terrain de 2847 m², parfaitement entretenu. ✨ Caractéristiques principales : • 6 pièces dont 4 chambres confortables, parfaites pour accueillir famille ou amis. • Une pièce de vie chaleureuse avec cheminée donnant sur la véranda, idéale pour les moments de convivialité. • Une cuisine indépendant fonctionnelle. • Un grand sous-sol permettant de stationner plusieurs véhicules ou d’aménager un espace de rangement. 🌱 Confort et performance énergétique : La maison est classée DPE D. 🌳 Extérieur : Le jardin avec sa piscine (à remettre en service), spacieux et facile d’entretien, permet de profiter pleinement des beaux jours. Que ce soit pour jardiner, se détendre ou organiser des repas en plein air, l’espace extérieur est un véritable atout.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 133 m²

Surface du terrain : 2847 m²

Année de construction : 1980

Nombre de niveaux 2

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Piscine

À proximité : Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 1013 €/an

Ordures ménagères : 200 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

235 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Pontchâteau

Code postal : 44160

Département :

Loire-Atlantique

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 8924

Transports : Autoroute

Ref : 422544112

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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