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Maison en viager occupé 5 pièces - 147m² proche de Pontchâteau (44160)
proche de Pontchâteau (44160)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Pontchâteau (44160)
Maison
147m²
5 pièces
Femme, 75 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI80 145 €
Rente300 €/mois
Valeur du bien237 000 €
Prix d'achat119 922 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 18 ans
PLACEMENT SÉCURISÉ avec une REMISE IMMÉDIATE sur le prix de 49 %.
Analyse financière
Bouquet 34%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 49%
Découvrez en exclusivité cette maison située à huit kilomètres au Sud de Pontchâteau. Avec ses 147 m² habitables, sa piscine et son terrain agrémenté de magnifiques pins, elle offre un cadre de vie idéal. - Profitez d'un investissement accessible avec un capital de 80 145 € FAI à verser chez le notaire, suivi de mensualités de 300 € seulement. - Aucune gestion locative : les vendeurs continuent d’occuper le bien. - L'impôt foncier et l'entretien général de la maison sont entièrement pris en charge par les occupants. Un placement sûr dans un secteur recherché et idéal pour faire fructifier votre capital et votre épargne à terme.
Descriptif du bien
Devenez propriétaire de cette maison de charme nichée dans un hameau paisible, proche de Pontchâteau. Cette propriété vous séduira avec sa piscine couverte, sa véranda, son séjour, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec cheminée, une salle de bains. À l'étage, vous trouverez trois chambres. Un garage indépendant avec un grenier et deux abris de jardin. Le tout sur un terrain totalement clos de 1 880 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 147 m²
Surface du terrain : 1880 m²
Année de construction : 1900
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda
À proximité : Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 525 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an
Chauffage
Énergie : gaz en citerne (GPL)
Générateur : individuel
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
215 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
56 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pontchâteau
Code postal : 44160
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 8924
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422244045) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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