Maison en viager occupé
4 pièces - 87m²
proche de Saint-Nazaire (44600)

51 % de décote

Viager occupé, proche de Saint-Nazaire (44600)

Maison
87m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI21 150 €
Rente425 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat82 960 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422644020

🚀 L’opportunité immobilière qui transforme un petit capital en gros patrimoine à terme !

Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 51%

Investissez avec moins de 30 000€ d’apport dans ce bien situé à 10mn du Pont de Saint Nazaire ! Vous cherchez un investissement rentable et accessible ? Voici une occasion rare de devenir propriétaire avec un gain immédiat et un effort financier maîtrisé. 💰 Un montage financier ultra-avantageux • ✔ Capital de départ : 21 150 € (frais de gestion Renée Costes inclus) • ✔ Seulement 425 €/mois (soit 14 €/jour) pour devenir propriétaire • ✔ Économie exceptionnelle : 51 % en dessous du prix du marché • ✔ Gain instantané non fiscalisé : 87 040 € dès l’acquisition 📍 Pourquoi ce bien est un placement stratégique ? • Localisation premium : À deux pas du pôle industriel de Saint-Nazaire, un secteur en pleine effervescence économique. • Ville en plein essor : De nouveaux projets d’aménagement qui tirent la valeur du bien vers le haut. • Rentabilité solide : Forte demande locative + potentiel de plus-value élevé = un investissement sécurisé et performant. ⏳ Une opportunité rare, à saisir sans attendre car ce type d’affaire part très vite. Si vous cherchez un investissement intelligent, rentable et accessible, c’est maintenant qu’il faut agir 👉 Contactez-nous dès aujourd’hui pour en profiter.

🏡 À seulement 10 km du Pont de Saint-Nazaire : le parfait équilibre entre calme et accessibilité Découvrez cette maison soigneusement entretenue, idéale pour ceux qui recherchent confort, fonctionnalité et tranquillité à proximité des grands axes. ✨ Un intérieur chaleureux et bien pensé • Une pièce de vie avec cuisine ouverte, et un salon cosy avec cheminée • 3 chambres confortables • Une salle de bain fonctionnelle et WC séparé • Un garage attenant + un chalet en bois offrant un espace de stockage supplémentaire 🌿 Un extérieur facile d'entretien, entièrement clos avec une surface de 1000 m², équipé d’un portail motorisé pour plus de confort et de sécurité. ⚡ Des équipements modernes et économiques • ✔ Panneaux photovoltaïques • ✔ Radiateurs électriques récents • ✔ Volets roulants solaires 💡 En résumé Une maison fonctionnelle, économe en énergie et offrant un confort thermique optimal. Un bien rare dans ce secteur recherché.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 87 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1979
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Plage, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 460 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
201 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 44600
Habitants : 68838
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422644020) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Saint-Nazaire (44600)

Maison
87m²
4 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI21 150 €
Rente425 €/mois
Valeur du bien170 000 €
Prix d'achat82 960 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

🚀 L’opportunité immobilière qui transforme un petit capital en gros patrimoine à terme !

Analyse financière
Bouquet 12%
Rente cumulée 37%
Décote (DUH) 51%

Investissez avec moins de 30 000€ d’apport dans ce bien situé à 10mn du Pont de Saint Nazaire ! Vous cherchez un investissement rentable et accessible ? Voici une occasion rare de devenir propriétaire avec un gain immédiat et un effort financier maîtrisé. 💰 Un montage financier ultra-avantageux • ✔ Capital de départ : 21 150 € (frais de gestion Renée Costes inclus) • ✔ Seulement 425 €/mois (soit 14 €/jour) pour devenir propriétaire • ✔ Économie exceptionnelle : 51 % en dessous du prix du marché • ✔ Gain instantané non fiscalisé : 87 040 € dès l’acquisition 📍 Pourquoi ce bien est un placement stratégique ? • Localisation premium : À deux pas du pôle industriel de Saint-Nazaire, un secteur en pleine effervescence économique. • Ville en plein essor : De nouveaux projets d’aménagement qui tirent la valeur du bien vers le haut. • Rentabilité solide : Forte demande locative + potentiel de plus-value élevé = un investissement sécurisé et performant. ⏳ Une opportunité rare, à saisir sans attendre car ce type d’affaire part très vite. Si vous cherchez un investissement intelligent, rentable et accessible, c’est maintenant qu’il faut agir 👉 Contactez-nous dès aujourd’hui pour en profiter.

Descriptif du bien

🏡 À seulement 10 km du Pont de Saint-Nazaire : le parfait équilibre entre calme et accessibilité Découvrez cette maison soigneusement entretenue, idéale pour ceux qui recherchent confort, fonctionnalité et tranquillité à proximité des grands axes. ✨ Un intérieur chaleureux et bien pensé • Une pièce de vie avec cuisine ouverte, et un salon cosy avec cheminée • 3 chambres confortables • Une salle de bain fonctionnelle et WC séparé • Un garage attenant + un chalet en bois offrant un espace de stockage supplémentaire 🌿 Un extérieur facile d'entretien, entièrement clos avec une surface de 1000 m², équipé d’un portail motorisé pour plus de confort et de sécurité. ⚡ Des équipements modernes et économiques • ✔ Panneaux photovoltaïques • ✔ Radiateurs électriques récents • ✔ Volets roulants solaires 💡 En résumé Une maison fonctionnelle, économe en énergie et offrant un confort thermique optimal. Un bien rare dans ce secteur recherché.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 87 m²
Surface du terrain : 1000 m²
Année de construction : 1979
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Plage, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 460 €/an
Ordures ménagères : 130 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
D
Consommation (énergie primaire)
201 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 44600
Habitants : 68838
Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau