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Maison en viager occupé
4 pièces - 87m²
proche de Saint-Nazaire (44600)

51 % de décote

Viager occupé, proche de Saint-Nazaire (44600)

Maison

87m²

4 pièces

Femme, 77 ans

Homme, 77 ans

Ref : 422644020

🚀 L’opportunité immobilière qui transforme un petit capital en gros patrimoine à terme !

Descriptif du bien

🏡 À seulement 10 km du Pont de Saint-Nazaire : le parfait équilibre entre calme et accessibilité Découvrez cette maison soigneusement entretenue, idéale pour ceux qui recherchent confort, fonctionnalité et tranquillité à proximité des grands axes. ✨ Un intérieur chaleureux et bien pensé • Une pièce de vie avec cuisine ouverte, et un salon cosy avec cheminée • 3 chambres confortables • Une salle de bain fonctionnelle et WC séparé • Un garage attenant + un chalet en bois offrant un espace de stockage supplémentaire 🌿 Un extérieur facile d'entretien, entièrement clos avec une surface de 1000 m², équipé d’un portail motorisé pour plus de confort et de sécurité. ⚡ Des équipements modernes et économiques • ✔ Panneaux photovoltaïques • ✔ Radiateurs électriques récents • ✔ Volets roulants solaires 💡 En résumé Une maison fonctionnelle, économe en énergie et offrant un confort thermique optimal. Un bien rare dans ce secteur recherché.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 87 m²

Surface du terrain : 1000 m²

Année de construction : 1979

Nombre de niveaux 1

Équipements : Garage, Cheminée, Terrasse, Abri de jardin

À proximité : Plage, Commerces, École

Charges et frais

Taxe foncière : 460 €/an

Ordures ménagères : 130 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

201 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Nazaire

Code postal : 44600

Département :

Loire-Atlantique

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 68838

Transports : Bus, Gare SNCF, Bateau

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