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Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 100m²
Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

19 % de décote

Vente en nue propriété, Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)

Ref : 421644049

Appartement

100m²

4 pièces

Femme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI342 300 €

Valeur du bien420 000 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Ref : 421644049

Achetez votre future résidence principale à seulement 10mn de la gare de Nantes !

Analyse financière

Bouquet 82%

Décote (DUH) 19%

Investissez dans un copropriété à taille humaine alliant confort et qualité. Ce superbe T4 avec terrasse et box fermé situé dans le quartier commerçant de Saint-Sébastien sur Loire vous offre : - Un Prix réduit de près de 30 % : devenez propriétaire pour 342 300 € FAI, pour un appartement estimé à 450 000€ FAI en valeur libre, soit un GAIN de plus de 100 000€ ! - Aucun aléa : acquisition directe, sans rente. - Financement souple : paiement comptant ou via emprunt bancaire. Exemple : avec un apport de 100 000 €, mensualité fixe de 1 780 € sur 15 ans. Un placement sécurisé, renforcé par un emplacement stratégique et une forte demande locative dans ce secteur prisé (loyer estimé entre 1700€ /1900€/mois)

Descriptif du bien

SAINT SÉBASTIEN SUR LOIRE – QUARTIER MARTELLIÈRE À proximité immédiate des commerces, transports, activités de loisirs et centres médicaux. Situé dans une résidence de standing sur 3 étages, cet appartement traversant offre des espaces à vivre intérieurs & extérieurs très agréables. * Agencement bien pensé avec une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée, deux espaces nuit, l’un comprend une chambre avec sa salle d’eau & wc privatifs, l’autre avec deux chambres, une salle d’eau et un wc indépendant. Des placards et un cellier en complément. * Pour les soirées d’été, une terrasse de 21m2 sans vis à vis avec store ban et baies coulissantes pour un effet dedans/dehors. * Stationnement : un box fermé en rez-de-chaussée avec accès au jardin commun. Une opportunité à saisir pour habiter ou investir dans l’un des quartiers animé de la ville à seulement 10mn de la Gare de NANTES.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²

Année de construction : 2014

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation

À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 469 €

Taxe foncière : 1578 €/an

Ordures ménagères : 224 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

89 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Sébastien-sur-Loire

Code postal : 44230

Département :

Loire-Atlantique

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 24508

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

Ref : 421644049

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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