AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Pays de la LoireLoire-AtlantiqueNantesAppartement en vente en nue propriété

Appartement en vente en nue propriété
4 pièces - 100m²
proche de Nantes (44000)

19 % de décote

Vente en nue propriété, proche de Nantes (44000)

Appartement

100m²

4 pièces

Femme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI330 075 €

Valeur du bien405 000 €

Horizon d’investissementEntre 7 et 10 ans

Ref : 421644049

Profitez de 20% de remise en achetant votre future résidence principale dès maintenant à seulement 10mn de la gare de Nantes !

Analyse financière

Bouquet 82%

Décote (DUH) 19%

Investissez dans un copropriété à taille humaine alliant confort et qualité ! Ce superbe T4 de 100m avec terrasse et box fermé situé dans le quartier commerçant à 10mn de la gare de NANTES vous offre : - Un Prix réduit de près de 100 000€ : devenez propriétaire pour 330 075 € FAI, pour un appartement estimé à 435 000€ en valeur libre, soit une décote de près de 20% ! - Aucun aléa : acquisition directe, sans rente. - Financement souple : paiement comptant ou via emprunt bancaire. Exemple : avec un apport de 100 000 €, mensualité fixe de 1700 € sur 15 ans. Un placement sécurisé, renforcé par un emplacement stratégique et une forte demande locative dans ce secteur prisé (loyer estimé entre 1700€ /1900€/mois)

Descriptif du bien

SAINT SÉBASTIEN SUR LOIRE – QUARTIER MARTELLIÈRE À proximité immédiate des commerces, transports, activités de loisirs et centres médicaux. Situé dans une résidence de standing, cet appartement traversant offre des espaces à vivre intérieurs & extérieurs avec des équipements de qualité. * Agencement bien pensé : - une pièce de vie lumineuse - une cuisine équipée - deux espaces nuit avec trois chambres, deux salles d’eau & deux wc. - Des placards et un cellier en complément. * Pour les soirées d’été : - une terrasse de 21m2 sans vis à vis avec store ban. * Stationnement : un box fermé Une opportunité à saisir pour habiter ou investir dans l’un des quartiers animé de la ville à seulement 10mn de la Gare de NANTES.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²

Année de construction : 2014

Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Ascenseur, Climatisation

À proximité : Centre ville, Commerces, École

Charges et frais

Charges trimestrielles : 469 €

Taxe foncière : 1578 €/an

Ordures ménagères : 224 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

89 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

20 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Nantes

Code postal : 44000

Département :

Loire-Atlantique

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 282853

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 421644049) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

53 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Appartement en vente en nue propriété 4 pièces - 100m² proche de Nantes (44000)