AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Pays de la LoireLoire-AtlantiqueSaint-HerblainAppartement en viager occupé

Appartement en viager occupé
4 pièces - 79m²
Saint-Herblain (44800)

44 % de décote

Viager occupé, Saint-Herblain (44800)

Appartement

79m²

4 pièces

Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI28 000 €

Rente253 €/mois

Valeur du bien100 000 €

Prix d'achat55 800 €

Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans

Ref : 201344052

Tramway vers l’hypercentre de Nantes et accès rapide au périphérique.

Analyse financière

Bouquet 28%

Rente cumulée 28%

Décote (DUH) 44%

Nantes - Saint-Herblain Appartement Type 4 de 79 m² avec parking et cave. Emplacement à proximité immédiate des transports (Tramway, bus) et des commodités. Pour acquérir cet appartement de 4 pièces en étage élevé, vous bénéficiez d’avantages financiers attractifs : → un PRIX RÉDUIT de 44 % avec une PLUS-VALUE immédiate et non fiscalisée de 44 200 €. → un CRÉDIT VENDEUR en versant 28 000 € FAI puis une épargne mensuelle de 253 €. Un placement à moindre coût dans la pierre dont la rentabilité sera renforcée à terme au regard de la forte demande locative sur ce secteur.

Descriptif du bien

NANTES - SAINT HERBLAIN Dans une résidence bien entretenue, cet appartement traversant est idéalement situé proche de toutes les commodités, commerces, alimentation et établissement scolaires : → station de Tramway Ligne 1 et 6 lignes de Bus → un quartier animé offrant commerces de proximité. Au 10ème étage de son immeuble avec ascenseur, il comprend un séjour-salon de 30 m² sans vis-à-vis avec loggia, deux chambres, une cuisine, une salle d'eau, une buanderie et wc séparés. Une cave et un parking privé fermé complètent l’ensemble.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 79 m²

Année de construction : 1969

Équipements : Parking, Balcon, Ascenseur

À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 300 €

Taxe foncière : 1128 €/an

Ordures ménagères : 185 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

207 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

45 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Herblain

Code postal : 44800

Département :

Loire-Atlantique

Région :

Pays de la Loire

Habitants : 43901

+ d’informations sur ce bien (Ref : 201344052) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

42 % de décote

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Appartement en viager occupé 4 pièces - 79m² Saint-Herblain (44800)