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Commerce en vente en nue propriété
7 pièces - 400m²
Le Croisic (44490)

45 % de décote

Vente en nue propriété, Le Croisic (44490)

Commerce
400m²
7 pièces
Homme, 65 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI560 729 €
Valeur du bien1 012 146 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans

Soit une décote de -45% ou 451 417 €

Ref : 422644023

Opportunité nue-propriété sur le port du Croisic : investissement contemplatif

Analyse financière
Bouquet 55%
Décote (DUH) 45%

Spécial investisseur – Immeuble de rapport comprenant un commerce et un appartement T4 — Économies : aucun frais, pas de taxe foncière, de gestion ni de travaux à prévoir pendant la réserve d'usufruit (hormis les gros travaux prévus par l'article 606 du Code civil) Les atouts :
 → Conditions financières avantageuses → Sécurité patrimoniale sans aléa de gestion
 → Emplacement Premium sur le port du Croisic ! → Valorisation automatique et rendement potentiel à terme de 8,5 % → Loyer annuel perçu de 48 000 € HT Un excellent placement dans la pierre sur le long terme !!!

EXCLUSIVITÉ – OPPORTUNITÉ RARE SUR LE PORT DU CROISIC Emplacement exceptionnel – Vue et visibilité de premier ordre Au cœur du Port du Croisic, découvrez un ensemble immobilier unique offrant un cadre remarquable et un fort potentiel de valorisation. Cet ensemble se compose de : 🍽️ Un commerce idéalement situé sur les quais, bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein de l'une des zones les plus fréquentées de la station balnéaire. 🏡 Un vaste appartement T4, lumineux et confortable, prolongé par une terrasse privative sans vis-à-vis, véritable espace de détente à l'abri des regards. -Adresse prisée sur le Port du Croisic -Commerce et habitation réunis dans un même ensemble -Forte attractivité touristique toute l'année -Potentiel de rendement et de valorisation élevé Une opportunité exceptionnelle sur un secteur où les biens de cette qualité sont extrêmement rares.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 400 m²
Surface du terrain : 435 m²
Année de construction : 1955
Nombre de niveaux 3
Équipements : Terrasse, Local commercial
À proximité : Centre ville, Plage

Charges et frais

Charges trimestrielles : 100 €
Taxe foncière : 100 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an

Chauffage

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Ville :
Le Croisic
Code postal : 44490
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 4121

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422644023) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Vente en nue propriété, Le Croisic (44490)

Commerce
400m²
7 pièces
Homme, 65 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI560 729 €
Valeur du bien1 012 146 €
Horizon d’investissementEntre 17 et 22 ans

Soit une décote de -45% ou 451 417 €

annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Opportunité nue-propriété sur le port du Croisic : investissement contemplatif

Analyse financière
Bouquet 55%
Décote (DUH) 45%

Spécial investisseur – Immeuble de rapport comprenant un commerce et un appartement T4 — Économies : aucun frais, pas de taxe foncière, de gestion ni de travaux à prévoir pendant la réserve d'usufruit (hormis les gros travaux prévus par l'article 606 du Code civil) Les atouts :
 → Conditions financières avantageuses → Sécurité patrimoniale sans aléa de gestion
 → Emplacement Premium sur le port du Croisic ! → Valorisation automatique et rendement potentiel à terme de 8,5 % → Loyer annuel perçu de 48 000 € HT Un excellent placement dans la pierre sur le long terme !!!

Descriptif du bien

EXCLUSIVITÉ – OPPORTUNITÉ RARE SUR LE PORT DU CROISIC Emplacement exceptionnel – Vue et visibilité de premier ordre Au cœur du Port du Croisic, découvrez un ensemble immobilier unique offrant un cadre remarquable et un fort potentiel de valorisation. Cet ensemble se compose de : 🍽️ Un commerce idéalement situé sur les quais, bénéficiant d'un emplacement stratégique au sein de l'une des zones les plus fréquentées de la station balnéaire. 🏡 Un vaste appartement T4, lumineux et confortable, prolongé par une terrasse privative sans vis-à-vis, véritable espace de détente à l'abri des regards. -Adresse prisée sur le Port du Croisic -Commerce et habitation réunis dans un même ensemble -Forte attractivité touristique toute l'année -Potentiel de rendement et de valorisation élevé Une opportunité exceptionnelle sur un secteur où les biens de cette qualité sont extrêmement rares.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 400 m²
Surface du terrain : 435 m²
Année de construction : 1955
Nombre de niveaux 3
Équipements : Terrasse, Local commercial
À proximité : Centre ville, Plage

Charges et frais

Charges trimestrielles : 100 €
Taxe foncière : 100 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an

Chauffage

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement
Ville :
Le Croisic
Code postal : 44490
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 4121

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