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Maison en viager occupé 6 pièces - 120m² proche de Pornic (44210)
proche de Pornic (44210)
64 % de décote
Viager occupé, proche de Pornic (44210)
Maison
120m²
6 pièces
Femme, 66 ans
Homme, 84 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI57 680 €
Rente380 €/mois
Valeur du bien346 000 €
Prix d'achat124 214 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
Une belle maison, à quelques minutes de Pornic, avec une réduction exceptionnelle de 222 000 €. Un placement immobilier à forte valeur ajoutée !
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 64%
Investissez à quelques kilomètres de Pornic. Emplacement de choix, qualité du bien, et plus-value assurée. Achetez cette maison pour seulement 36 % de sa valeur et bénéficiez d’une remise exceptionnelle de près de 222 000 € appliquée dès la signature chez le notaire. ✅ Apport initial : 57 680 € FAI ✅ Versement mensuel : 380 € Pourquoi saisir cette opportunité ? → Un cadre de vie à seulement quelques kilomètres des plages et de Pornic. → Une maison moderne et lumineuse avec un superbe terrain clos de 1 390 m². → Un accès direct à la propriété par l'épargne.
Descriptif du bien
Proche de Pornic. Dans une commune recherchée pour sa qualité de vie, découvrez cette maison actuelle de 120 m². Implanté en fond d'allée et en retrait de la rue, votre futur investissement profite d'un terrain de 1 390 m² et comprend : - Un hall d’entrée - Un spacieux séjour-salon traversant ouvert sur deux terrasses, offrant une double exposition et une belle vue sur le jardin - Une cuisine aménagée et équipée - Une buanderie - Trois chambres et un bureau - Une salle de bains avec baignoire et douche complétée par une seconde salle d'eau Un garage attenant et un grand espace de stationnement viennent parfaire le bien.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 120 m²
Surface du terrain : 1389 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 681 €/an
Ordures ménagères : 207 €/an
Chauffage
Générateur : pompe à chaleur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
B
BDiagnostic de performance énergétique (DPE)
B
Consommation (énergie primaire)
104 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pornic
Code postal : 44210
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 13681
Ref : 422544066
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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