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Maison en viager occupé
6 pièces - 123m²
proche de Pornic (44210)

63 % de décote
bien vendu

Viager occupé, proche de Pornic (44210)

Maison
123m²
6 pièces
Femme, 67 ans
Homme, 84 ans
Ref : 422544066

Une belle maison, à quelques minutes de Pornic, avec une réduction exceptionnelle de 209 000 €. Un placement immobilier à forte valeur ajoutée !

Descriptif du bien

Proche de Pornic. Dans une commune recherchée pour sa qualité de vie, découvrez cette maison contemporaine de 120 m². Implanté en fond d'allée et en retrait de la rue, votre futur investissement profite d'un terrain de 1 390 m² et comprend : - Un hall d’entrée - Un spacieux séjour-salon traversant ouvert sur deux terrasses, offrant une double exposition et une belle vue sur le jardin - Une cuisine aménagée et équipée - Une buanderie - Trois chambres et un bureau - Une salle de bains avec baignoire et douche complétée par une seconde salle d'eau Pompe à chaleur 2025 et DPE B ! Un garage attenant et un grand espace de stationnement viennent parfaire le bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 123 m²
Surface du terrain : 1389 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 681 €/an
Ordures ménagères : 207 €/an

Chauffage

Générateur : pompe à chaleur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
107 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Ville :
Pornic
Code postal : 44210
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 13681

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Viager occupé, proche de Pornic (44210)

Maison
123m²
6 pièces
Femme, 67 ans
Homme, 84 ans
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Une belle maison, à quelques minutes de Pornic, avec une réduction exceptionnelle de 209 000 €. Un placement immobilier à forte valeur ajoutée !

Descriptif du bien

Proche de Pornic. Dans une commune recherchée pour sa qualité de vie, découvrez cette maison contemporaine de 120 m². Implanté en fond d'allée et en retrait de la rue, votre futur investissement profite d'un terrain de 1 390 m² et comprend : - Un hall d’entrée - Un spacieux séjour-salon traversant ouvert sur deux terrasses, offrant une double exposition et une belle vue sur le jardin - Une cuisine aménagée et équipée - Une buanderie - Trois chambres et un bureau - Une salle de bains avec baignoire et douche complétée par une seconde salle d'eau Pompe à chaleur 2025 et DPE B ! Un garage attenant et un grand espace de stationnement viennent parfaire le bien.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 123 m²
Surface du terrain : 1389 m²
Année de construction : 2005
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Abri de jardin
À proximité : Centre ville, Plage, Commerces, Crêche, École

Charges et frais

Taxe foncière : 681 €/an
Ordures ménagères : 207 €/an

Chauffage

Générateur : pompe à chaleur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesA
Classement DPE :
label dpeB

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
B
Consommation (énergie primaire)
107 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
3 CO₂/m².an
Viager occupé

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Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

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Les garanties

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Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

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Environnement
Ville :
Pornic
Code postal : 44210
Département :
Loire-Atlantique
Région :
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Habitants : 13681

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