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Maison en viager occupé 6 pièces - 155m² Pornichet (44380)
Pornichet (44380)
40 % de décote
Viager occupé, Pornichet (44380)
Maison
155m²
6 pièces
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI442 400 €
Rente1 441 €/mois
Valeur du bien960 000 €
Prix d'achat572 160 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 13 ans
Placement à prix RÉDUIT : future résidence principale, maison de vacances, location saisonnière ou usage mixte.
Analyse financière
Bouquet 46%
Rente cumulée 14%
Décote (DUH) 40%
Opportunité rare : Maison à Pornichet à un prix réduit 🏡 Ce placement est idéal pour tout projet : future résidence principale ou maison de vacances, réaliser de la location saisonnière, usage mixte ou encore pour une revente à terme avec une plus-value intéressante. 💰 Avantage unique : Une décote de 40 % sur ce bien ! 🏷️ Valeur actuelle du bien : 960 000 € 💸 Prix d'achat : 572 160 €, soit 3 326 €/m² dans un secteur où le prix dépasse les 6 000 €/m². Gain immédiat : 387 840 € soit l'équivalent d'un loyer mensuel d'occupation de 2 693 € sur la durée d'investissement. Financement : Apport de 442 400 € et mensualités de 1 441 € Une occasion de constituer du patrimoine dans un secteur recherché. Le bouquet et la rente viagère sont MODULABLES pour s’adapter à votre projet !
Descriptif du bien
Pornichet : Un coin de paradis sur la baie de La Baule Découvrez cette magnifique maison contemporaine située à Pornichet, station balnéaire réputée pour son cadre de vie agréable et son emplacement idéal sur la baie de La Baule, l'une des plus belles d'Europe. Elle combine confort, luminosité, tranquillité et comprend au rez-de-chaussée : un vaste salon, un espace billard avec cheminée, une salle à manger, une cuisine moderne, et une suite parentale avec salle de bain. A l'étage : Deux chambres dont une avec une salle d'eau, un grand espace bureau en mezzanine. Le jardin clos de 577 m², sans vis-à-vis, offre un bel espace de détente avec une grande terrasse et un bassin d'agrément. Un garage et un parking deux places complètent l'ensemble. Située dans un quartier résidentiel recherché, à seulement 5 minutes à pied de la plage et du centre de Pornichet, elle offre un cadre de vie paisible, à l'année comme en vacances, pour profiter pleinement de la vie à Pornichet.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 155 m²
Surface du terrain : 577 m²
Année de construction : 2005
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Plage, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1832 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : plancher chauffant
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
120 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Pornichet
Code postal : 44380
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 10423
Transports : Bus, Gare SNCF, Car, Bateau
Ref : 422444104
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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