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Appartement en viager occupé 4 pièces - 79m² Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
53 % de décote
Viager occupé, Saint-Sébastien-sur-Loire (44230)
Appartement
79m²
4 pièces
Femme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI62 610 €
Rente434 €/mois
Valeur du bien266 000 €
Prix d'achat124 222 €
Horizon d’investissementEntre 15 et 20 ans
Dernier étage, ascenseur, parking, DPE C : un investissement sûr dans un secteur à demande constante.
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 23%
Décote (DUH) 53%
Un investissement idéal à proximité immédiate de Nantes 💰 Conditions financières avantageuses Profitez d'un abattement immédiat de 53% pour acquérir cette spacieuse maison à PRIX RÉDUIT Le financement d'effectuera sous forme d'un crédit vendeur (sans intérêts bancaires) en versant : - un apport (Honoraires de conseils et gestion inclus) de 62 100 € - une mensualité de 434 € 📈 Ce placement sécurisé, sans gestion locative offre une rentabilité intéressante à moyen terme et bénéficie d’un potentiel de valorisation soutenu.
Descriptif du bien
💼 Un actif patrimonial rare, sécurisé et immédiatement rentable Situé au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble entièrement rénové, cet appartement T4 combine trois atouts majeurs pour un investisseur : dernier étage, terrasse avec vue Loire, aucun travaux à prévoir. Un bien premium, rare sur le marché, idéal pour un investissement patrimonial à forte attractivité locative. 🏡 Description du bien -T4 lumineux, parfaitement rénové -Grand séjour ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur la Loire -Cuisine moderne séparée -2 chambres spacieuses -Salle de bain rénovée -WC séparés -Nombreux rangements -Ascenseur -Place de stationnement privative -Cave
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 79 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Garage, Cave, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, École
Charges et frais
Charges trimestrielles : 350 €
Taxe foncière : 1404 €/an
Ordures ménagères : 165 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
142 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
29 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Sébastien-sur-Loire
Code postal : 44230
Département :
Loire-Atlantique
Région :
Pays de la Loire
Habitants : 24508
Transports : Bus
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422344127) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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