Maison en viager occupé
8 pièces - 150m²
Basse-Goulaine (44115)

50 % de décote

Viager occupé, Basse-Goulaine (44115)

Ref : 422044085
Maison
150m²
8 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI83 750 €
Rente977 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat224 550 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
Ref : 422044085

Un cadre de vie privilégié, un emplacement recherché et une remise exceptionnelle de 50 % avec un gain immédiat de 225 450 € - Une offre unique à ne pas manquer.

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 50%

💰 Une opportunité immobilière rare ! Une situation idéale à Basse-Goulaine et une REMISE EXCEPTIONNELLE de 50 % sur le prix d'achat. ✅ Les atouts qui font toute la différence pour votre investissement : • un apport initial de 83 750 € FAI, incluant l’accompagnement complet, de la vente au suivi du bien • et des mensualités de 977 € / mois 📍 BASSE-GOULAINE, une ville prisée, proche du périphérique (porte de Basse-Goulaine) et idéalement située : 🚆 à 10 minutes de la gare de Nantes 🚌 à 15 minutes du centre-ville de Nantes en Chronobus (ligne C9) ✈️ à 20 minutes de l’aéroport Nantes Atlantique

📍 Emplacement idéal ! Dans le centre-ville de Basse-Goulaine, cette grande maison agréable à vivre offre un cadre de vie à deux pas de toutes les commodités. En excellent état et très bien entretenue, elle comprend au rez-de-chaussée : • Une véranda lumineuse et spacieuse. • Un espace de vie composé d’un séjour et d’un salon avec cheminée, • Une cuisine aménagée. • Une chambre, une salle d’eau et une lingerie. À l’étage : • Un bureau en mezzanine. • Deux chambres confortables. • Une seconde salle d’eau avec WC. 🌞 À l’extérieur : • Un jardin avec une terrasse et une piscine (à rénover) • Une dépendance (atelier + local technique) • Une cour à l'avant de la maison avec un préau, pouvant accueillir plusieurs véhicules • Un garage

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 620 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda, Piscine, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1850 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
151 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 44115
Habitants : 7883
Transports : Bus

Ref : 422044085

Pour plus d’informations sur ce bien :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Voir nos 5471 annonces
logo Renée Costes
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900
du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)
www.costes-viager.com

Viager occupé, Basse-Goulaine (44115)

Ref : 422044085
Maison
150m²
8 pièces
Femme, 76 ans
Homme, 81 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI83 750 €
Rente977 €/mois
Valeur du bien450 000 €
Prix d'achat224 550 €
Horizon d’investissementEntre 13 et 17 ans
annonce Renée Costes
annonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costesannonce Renée Costes

Un cadre de vie privilégié, un emplacement recherché et une remise exceptionnelle de 50 % avec un gain immédiat de 225 450 € - Une offre unique à ne pas manquer.

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 31%
Décote (DUH) 50%

💰 Une opportunité immobilière rare ! Une situation idéale à Basse-Goulaine et une REMISE EXCEPTIONNELLE de 50 % sur le prix d'achat. ✅ Les atouts qui font toute la différence pour votre investissement : • un apport initial de 83 750 € FAI, incluant l’accompagnement complet, de la vente au suivi du bien • et des mensualités de 977 € / mois 📍 BASSE-GOULAINE, une ville prisée, proche du périphérique (porte de Basse-Goulaine) et idéalement située : 🚆 à 10 minutes de la gare de Nantes 🚌 à 15 minutes du centre-ville de Nantes en Chronobus (ligne C9) ✈️ à 20 minutes de l’aéroport Nantes Atlantique

Descriptif du bien

📍 Emplacement idéal ! Dans le centre-ville de Basse-Goulaine, cette grande maison agréable à vivre offre un cadre de vie à deux pas de toutes les commodités. En excellent état et très bien entretenue, elle comprend au rez-de-chaussée : • Une véranda lumineuse et spacieuse. • Un espace de vie composé d’un séjour et d’un salon avec cheminée, • Une cuisine aménagée. • Une chambre, une salle d’eau et une lingerie. À l’étage : • Un bureau en mezzanine. • Deux chambres confortables. • Une seconde salle d’eau avec WC. 🌞 À l’extérieur : • Un jardin avec une terrasse et une piscine (à rénover) • Une dépendance (atelier + local technique) • Une cour à l'avant de la maison avec un préau, pouvant accueillir plusieurs véhicules • Un garage

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 150 m²
Surface du terrain : 620 m²
Année de construction : 1985
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Veranda, Piscine, Préau
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1850 €/an
Ordures ménagères : 350 €/an

Chauffage

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :
label gesB
Classement DPE :
label dpeD

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant
A
B
C
D
E
F
G
Logement extrêmement consommateur d’énergie
C
Consommation (énergie primaire)
151 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂
A
B
C
D
E
F
G
Émissions de CO₂ très importantes
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
10 CO₂/m².an
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 44115
Habitants : 7883
Transports : Bus