Maison en vente à terme occupée

4 pièces - 77m²

Saint-Firmin-des-Prés (41100)

RARE opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa financier, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie de la vendeuse (Femme seule de 76 ans) mais paiement sur 12 ans strictement, que la vendeuse décède avant ou après, SANS PASSER PAR LA BANQUE ! 1. Le Secteur : Situé à 7 kms de Vendome (41), et à 15 min de la gare TGV avec liaison directe pour PARIS. Ecole à proximité immédiate. 2. Le Bien : Belle maison de plain pied de 77m² habitables sur un terrain de 668 m². Grand salon/séjour lumineux, cuisine séparée aménagée, 2 chambres, 1 salle de douche, 1 WC séparé, un garage fermé, une terrasse et un jardin. BELLES PERFORMANCES ENERGETIQUES : ouvertures en PVC double vitrage, volets roulants électriques, poêle à bois. DPE classé D !!! Assainissement raccordé au tout à l’égout. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 150 000€ et d’une valeur occupée de 120 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 62 640 € hors frais d’agence, représentant un gain de 87 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 17 640 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 400 € de mensualités pendant 12 ans strictement, que la vendeuse décède avant ou après. En cas d’abandon de son droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle (indépendante des 144 mensualités) de 125 € sera due à la vendeuse jusqu’à son décès mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 650€). La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (87 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux, ce qui augmente la rentabilité du projet en plus ne pas avoir de coût de crédit !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 7 000 € au lieu de 13 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d’aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 25 000 € d’apport (capital vendeur à la signature + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir programmer une visite. A visiter rapidement si intéressés, ce type de placement rare à la vente est très recherché et ne reste généralement pas longtemps en ligne.