Maison en viager occupé

5 pièces - 104m²

Meusnes (41130)

Viager occupé : couple Homme 94 ans / Femme 85 ans (horizon d’investissement court) 1. Le Secteur : A Meusnes (41), A 5 min de SELLES SUR CHER. Situé à 20 min du Zoo de Beauval, région très touristique. Sortie d’autoroute A85 à 5 kms. 2. Le Bien : Maison de campagne bien entretenue de 104 m² sur un terrain de 740 m², comprenant 3 chambres , 2 salles d’eau, 2 WC, un grand salon séjour avec cheminée et cuisine ouverte aménagée, une buanderie, un chalet de rangement, une petite dépendances ainsi que 2 garages fermés. Bonnes prestations énergétiques : double vitrage, chauffage électrique. DPE classé D ! Assainissement collectif conforme. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 130 000 € et d’une valeur occupée de 91 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 57 512 € hors frais d’agence, représentant un gain de 72 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 15 000 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 481 €. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 25 % mais vous pourrez soit habiter ou soit louer le logement (valeur locative 700 euros). La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, sans passer par la banque et donc sans coût de crédit, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Point important : l’occupation qui est retirée du prix (72 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 6 000 € au lieu de 12 000 €) Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 21 000 € d’apport (bouquet vendeur + frais d’agence + frais de notaire). A visiter rapidement si intéressés, seuls les dossiers sérieux présentant des garanties financières suffisantes seront étudiés.