Maison en vente à terme occupée

7 pièces - 130m²

Onzain (41150)

RARE opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa financier, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie des vendeurs (couple H 80 ans / F 71 ans)) mais paiement sur 12 ans strictement, SANS PASSER PAR LA BANQUE ! 1. Le Secteur : A Onzain, à seulement 15 min de BLOIS. Tous commerces à proximité immédiate : intermarché, médecins, école, collège, etc... 2. Le Bien : Superbe maison de plain pied construite en 2005 de 130 m² habitables sur un terrain de 2 386 m². Grand salon séjour lumineux carrelé, cuisine séparée aménagée, 5 chambres, une salle de douche, 2 WC, 1 double carport, 1 grande terrasse carrelée, 1 cave. BONNES PERFORMANCES ENERGETIQUES : ouvertures en PVC double vitrage, volets roulants, chauffage électrique. Assainissement raccordé au tout à l’égout. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 230 000€ et d’une valeur occupée de 184 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 75 992 € hors frais d’agence, représentant un gain de 154 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 21 472 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 500 € de mensualités pendant 12 ans strictement, que les vendeurs décèdent avant ou après. En cas d’abandon de leur droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle (indépendante des 144 mensualités) de 250 € sera due aux vendeurs jusqu’au décès du dernier mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 850€). La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien (154 000 € sur ce bien) et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux, ce qui augmente la rentabilité du projet en plus ne pas avoir de coût de crédit !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 8 500 € au lieu de 20 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d’aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 30 000 € d’apport (capital vendeur à la signature + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir programmer une visite. A visiter rapidement si intéressés, ce type de placement rare à la vente est très recherché et ne reste généralement pas longtemps en ligne.