Maison en vente à terme occupée

5 pièces - 88m²

Saint-Firmin-des-Prés (41100)

RARE opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa financier, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie de la vendeuse (Femme seule de 72 ans) mais paiement sur 12 ans strictement, SANS PASSER PAR LA BANQUE ! 1. Le Secteur : Situé à 7 kms de Vendome (41), et à 15 min de la gare TGV avec liaison directe pour PARIS. Ecole à proximité immédiate. 2. Le Bien : Magnifique maison de 88 m² entièrement rénovée sur un terrain de 1 053 m² comprenant un grand salon/séjour lumineux, une cuisine séparée équipée neuve, une salle de douche, un WC séparé, 3 chambres, un balcon. Sous sol complet : atelier, cave, buanderie. Garage fermé, serre, dépendance, grand jardin arboré et clôturé. Ouvertures en double vitrage PVC, volets roulants électriques en aluminium. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 160 000€ et d’une valeur occupée de 144 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 67 248 € hors frais d’agence, représentant un gain de 92 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 20 448 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 430 € de mensualités pendant 12 ans strictement, que la vendeuse décède avant ou après. En cas d’abandon de son droit d’usage et d’habitation de son vivant, une indemnité mensuelle (indépendante des 144 mensualités) de 150 € sera due à la vendeuse jusqu’à son décès mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 700€). La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien (92 000 € sur ce bien) et qui s’apparente donc à des loyers fictifs n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux, ce qui augmente la rentabilité du projet en plus ne pas avoir de coût de crédit !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 7 500 € au lieu de 15 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d’aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 28 000 € d’apport (capital vendeur à la signature + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir programmer une visite. A visiter rapidement si intéressés, ce type de placement rare à la vente est très recherché et ne reste généralement pas longtemps en ligne.