Maison en vente à terme occupée

6 pièces - 152m²

proche de Montrichard (41400)

Rare opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa dû au viager, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie du vendeur (homme seul de 80 ans), paiement sur 10 ans strictement. 1. Le Secteur : A Céré la ronde (37) à 10 min de Montrichard (41), 45 min de Blois (41) et de TOURS (37). Zoo de Beauval à seulement 15 kms. 2. Le Bien : Magnifique maison bourgeoise de 152 m² habitables sur 2 183 m² de terrain, bien d’exception, parfaitement entretenu et rénovée. La maison comprend un grand séjour, un salon avec cuisine ouverte équipée, 4 chambres, 2 salles d’eau, 2 WC, un garage fermé, un chalet de rangement et un magnifique parc arboré. Belles performances énergétiques : DPE classé D ! Assainissement raccordé au tout à l’égout. 3. Le Gain : Partant d'une valeur occupée de 240 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 152 880 € hors frais d’agence, représentant un gain immédiat de 90 000 €. Vous achetez ce bien d’exception à seulement 1000 € du m². Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 41 280 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 1100 € de mensualité pendant 10 ans strictement, que le vendeur décède avant ou après. En cas d’abandon de son droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle viagère (indépendante des 120 mensualités) de 250 € sera due au vendeur mais vous pourrez habiter ou louer le bien. Le vendeur n’aura pas le droit de louer le bien, en cas de départ il sera obligé de renoncer à son droit d’usage et d’habitation contre l’indemnité mensuelle de 250 € jusqu’à son décès. La vente en vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 14 000 €). RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d’aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 55 000 € d’apport tout compris (capital vendeur à la signature + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir la visiter. Réactivité de rigueur si le bien vous intéresse car ce type de montage rare est recherché, idéal pour un investisseur car pas d’aléa financier contrairement à une vente en viager classique.