Maison en vente à terme occupée

6 pièces - 145m²

Villiers-sur-Loir (41100)

Rare opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa financier dû au viager, très sécurisant et à forte rentabilité, à 10 min gare TGV pour Paris, IDÉAL INVESTISSEUR. Valeur locative cumulée à 1 400 € : maison 750 € et studio 650 € Vente à terme occupée avec occupation à vie du vendeur (Homme seul de 62 ans), paiement sur 15 ans strictement. 1. Le Secteur : A VILLIERS SUR LOIR (41), à 5 min de Vendôme et à 10 min de la gare TGV reliant Paris Montparnasse en 45 min. 2. Le Bien : Construction de 1994 en excellent état de 145 m² habitables au global sur un terrain de 1 162 m². Comprend au RDC un grand salon/séjour avec cheminée insert, une cuisine séparée aménagée, 2 chambres, 1 salle d’eau, 1 WC séparé. A l’étage studio totalement indépendant permettant de la location saisonnière en airbnb ou à l’année. Il comprend un salon/séjour avec cuisine ouverte, 1 chambre, 1 salle d’eau avec WC. Double garage + chalet de 24 m² + abris de jardin + potager + superbe jardin avec bassin. Faibles consommations énergétiques : double vitrage PVC, volets roulants, chaudière à gaz, cheminée insert. DPE classé C !!! Raccordé au tout à l’égout. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 300 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 148 800 € frais d’agence inclus, représentant un gain immédiat de 150 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 40 800 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 600 € de mensualité pendant 15 ans, ensuite le paiement s’arrête et il n’y a plus qu’à attendre la libération du bien. En cas d’abandon de son droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle à vie (indépendante des 180 mensualités) de 250 € sera due au vendeur mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative cumulée à 1400 € : 750 € + 650 €). La vente en vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût sans passer par la banque. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien (150 000 €) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (estimés à environ 12 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d’aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 53 000 € d’apport tout compris (capital vendeur à la signature + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir la visiter. Réactivité de rigueur si le bien vous intéresse car ce type de montage est très recherché, idéal pour un investisseur.