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Maison en viager occupé 8 pièces - 230m² Neung-sur-Beuvron (41210)
Neung-sur-Beuvron (41210)
44 % de décote
Viager occupé, Neung-sur-Beuvron (41210)
Maison
230m²
8 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI50 200 €
Rente680 €/mois
Valeur du bien237 708 €
Prix d'achat132 641 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Propriété composée de plusieurs bâtiments dont un atelier de 147 m² + piscine couverte à proximité des commerces
Analyse financière
Bouquet 21%
Rente cumulée 35%
Décote (DUH) 44%
Pourquoi investir : => Faites l'acquisition d'un immobilier moins cher (-45%) car il reste occupé par le vendeur => Financez dans le temps votre investissement: la rente viagère vous permet de le financer à votre rythme et SANS crédit bancaire => Faites des projets : à terme une résidence secondaire, une maison où passer votre retraite, un immobilier locatif, une carte blanche pour vous et/ou pour vos enfants Un immobilier qui vaut 100, vous le payez 50 en investissant 20 maintenant et 30 dans le temps ! Pas d'impôt sur les revenus fonciers, pas de vacances locative, pas de frais de gestion, des frais de notaire réduits >>> PAS D'INTERETS BANCAIRES ! Contactez-nous pour un rendez-vous téléphonique !
Descriptif du bien
Propriété composée de plusieurs bâtiments dont un atelier de 147 m², une piscine couverte (2009), deux garages de 62 et 33 m². La partie habitable représente près de 230 m²avec 4 cabinets de toilette, 5 chambres, un bureau, une salle de sport et une pièce de vie de près de 38 m². Double vitrage partout, pompe à chaleur air eau (2022). Puits de forage de 12m. Possibilité de multiples projets à terme : locaux professionnels + habitation, immobilier touristique... Pourquoi investir en Sologne ? - Un marché immobilier encore accessible - Un patrimoine naturel exceptionnel - Un territoire prisé pour les résidences secondaires - Une accessibilité renforcée : moins de 2h de Paris, des TER fréquents vers Orléans, Blois et Vierzon - Une diversité des investissements possibles : locatifs, touristiques... - Une identité forte et une attractivité touristique
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 230 m²
Surface du terrain : 1140 m²
Année de construction : 1960
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Atelier, Piscine, Dépendances, Buanderie, Hangar, Remise
À proximité : Centre ville
Charges et frais
Taxe foncière : 1900 €/an
Ordures ménagères : 500 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
241 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Neung-sur-Beuvron
Code postal : 41210
Département :
Loir-et-Cher
Région :
Centre
Habitants : 1177
Ref : 422541028
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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