Maison en viager occupé

10 pièces - 262m²

Selles-sur-Cher (41130)

Viager occupé : couple Homme 76 ans et Femme 71 ans. 1. Le Secteur : A Selles sur Cher (41), situé dans la région des Châteaux, à 20 min du Zoo de Beauval. Sortie d’autoroute A85 à 5 kms seulement, gare SNCF, tous commerces à proximité. 2. Le Bien : Superbe maison entièrement rénovée de 262 m² sur un grand terrain de 5 881 m². Grand salon séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée (Godin), grande véranda ouverte sur l’intérieur de la maison avec cheminée insert, 5 chambres (2 de plus possibles), 2 salles de bain dont une avec baignoire balnéo, 2 WC séparé, 3 garages fermés avec porte et portail électrique comprenant atelier et grand grenier, 1 cave. Espace loisirs : Jacuzzi (faisant parti de la vente) avec sa douche extérieure, terrain de pétanque, grande table extérieure. EXCELLENTES PERFORMANCES ENERGETIQUES : ouvertures en double vitrage, volets roulants électriques, chaudière à granulés, cheminée insert. DPE classé C !!! Assainissement raccordé au tout à l’égout conforme. TOITURE NEUVE. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 325 000 € et d’une valeur occupée de 260 000 €, vous achetez ce bien pour seulement 108 940 € hors frais d’agence, représentant un gain de 216 000 € par rapport à sa valeur libre ! Comment investir ? En versant un bouquet comptant à l'acte de 30 000 € frais d’agence inclus, puis une rente viagère mensuelle de 465 €. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 40 % mais vous pourrez habiter ou louer le logement. Idéal pour faire un gite ou du airbnb avec la proximité de Beauval et des châteaux ! La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, sans passer par la banque et donc sans coût de crédit, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier. Point important : l’occupation qui est retirée de la valeur libre du bien (216 000 €) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux, ce qui augmente beaucoup la rentabilité ! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 10 000 € au lieu de 30 000 €). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 40 000 € d’apport tout compris à la signature (bouquet vendeurs + frais d’agence + frais de notaire). Nous contacter rapidement si intéressés, sélectivité pour pouvoir visiter :seuls les dossiers sérieux présentant des garanties financières suffisantes seront étudiés.