Maison en vente à terme occupée

6 pièces - 96m²

Montoire-sur-le-Loir (41800)

RARE opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa financier, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie des vendeurs (H75 ans /F72 ans ) mais paiement sur 10 ans strictement, SANS PASSER PAR LA BANQUE ! 1. Le Secteur : A Montoire sur le Loir dans un quartier résidentiel très calme. 2. Le Bien : Superbe maison construite en 1998 de 96 m² habitables sur un terrain de 584 m². Grand salon séjour lumineux, cuisine séparée aménagée, 4 chambres, 1 salle de bain, 2 WC séparés, 1 véranda de 18 m², 1 grand garage fermé, 1 grenier, 1 chalet de rangement. BELLES PERFORMANCES ENERGETIQUES : chauffage électrique, ouvertures en PVC double vitrage, volets roulants électriques. DPE classé D ! Assainissement raccordé au tout à l’égout. 3. Le Gain : Partant d'une valeur de 120 000€, vous achetez ce bien pour seulement 67 590 € frais d’agence inclus, soit seulement 750 € le m² !!! représentant un gain immédiat de 52 000 €. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 19 590 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 400 € de mensualité pendant 10 ans strictement. En cas d’abandon de leur droit d’usage et d’habitation, une indemnité mensuelle (indépendante des 120 mensualités) de 200 € sera due aux vendeurs jusqu’à leur décès mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 700€). La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (52 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux, ce qui augmente la rentabilité du projet en plus ne pas avoir de coût de crédit !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 6 000 € au lieu de 12 000 €) RENTABILITE CERTAINE ET SECURISEE car pas d’aléa financier !!! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 26 000 € d’apport (capital vendeur à la signature + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir programmer une visite. A visiter rapidement si intéressés, ce type de placement rare à la vente est très recherché et ne reste généralement pas longtemps en ligne.