Maison en viager occupé 4 pièces - 88m² Saint-Romain-sur-Cher (41140)

Viager occupé, Saint-Romain-sur-Cher (41140)
Superbe opportunité d’investissement, maison en très bon état de plain-pied située à 10 min du zoo de BEAUVAL.
Cette belle maison de plain-pied, très bien entretenue, d’une surface 88 m2 habitables sur un terrain de 462 m² propose un grand salon /séjour, une cuisine équipée avec un accès direct à la terrasse extérieure et au jardin. Vous disposerez en tout de 3 chambres, d’une salle de douche, d’un WC séparé, d’un grenier. A l’extérieur, un jardin entièrement clos et sécurisé avec un chalet pour stocker l’outillage, ainsi que 2 garages fermés. Absence d'amiante. Assainissement raccordé au tout à l’égout CONFORME. DPE classé E.
Caractéristiques du bien
Charges et frais
Chauffage
Diagnostic de performance énergétique


Diagnostic de performance énergétique (DPE)
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment