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Immeuble en vente à terme occupée Lamotte-Beuvron (41600)
Lamotte-Beuvron (41600)
42 % de décote
Vente à terme occupée, Lamotte-Beuvron (41600)
Immeuble
380m²
Femme, 74 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI129 000 €
Mensualités824 €/mois
Valeur du bien390 000 €
Prix d'achat198 900 €
Terme120 mois
Occupéà vie
Investissez dans la nue-propriété d'un immeuble de 6 appartements loués - Bénéficiez d'une facilité de paiement sur 10 années
Analyse financière
Bouquet 33%
Mensualité cumulée 25%
Décote (DUH) 42%
Constituez un patrimoine immobilier à moindre coût en investissant dans la nue-propriété d'un immeuble locatif et bénéficiez d'une facilité de paiement sur 10 années. Les avantages de cet investissement : => Pas d'aléas locatif => Pas de fiscalité foncière => Pas de copropriété => Pas de crédit bancaire => Des frais de notaire réduits => Pas de gestion locative Diversifiez vos investissements, en mobilisant 129 000 € FAI chez le notaire puis 824 € par mois pendant dix ans vous faites l'acquisition d'un bien estimé aujourd'hui 390 000 €. A l'extinction de l'usufruit, vous récupérez non seulement la pleine propriété, mais aussi les loyers qui rapportent aujourd'hui 3 000 € par mois. Contactez moi vite pour en savoir plus !
Descriptif du bien
Immeuble composés de 6 appartements actuellement loués. Au rez-de-chaussée : - un appartement de 73m² - un studio de 40 m² A l'étage : - un appartement de 73m² - un appartemment de 79m² Au deuxième étage : - un appartement de 65 m² - un appartement de 48 m² + un local vélo + des places de parking Loyers mensuels perçus 3 090 €/ charges comprises Edf : 45€/mois Nettoyage : 150€/mois Assurance : 69€/ mois Impôts fonciers : 275€/mois Charges à l'année 3921 € par an mais 615€ sont récupérables car le rez-de chaussez est loué par un cabinet d'architectes et 600 € sont aussi récupérables au titre de la taxe d'ordures ménagères. Charges locatives perçues 115€/mois. L'immeuble est en gestion en agence. Immeuble construit en 2007. DPE fait régulièrement au changement de locataire : DPE D
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 380 m²
Surface du terrain : 409 m²
Année de construction : 2007
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking
À proximité : Centre ville, Commerces
Charges et frais
Charges trimestrielles : 345 €
Taxe foncière : 3306 €/an
Ordures ménagères : 600 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
192 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
40 CO₂/m².an
Vente à terme occupée
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Environnement
Ville :
Lamotte-Beuvron
Code postal : 41600
Département :
Loir-et-Cher
Région :
Centre
Habitants : 4529
Ref : 422241003
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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