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Maison en viager occupé
6 pièces - 170m²
proche de Mont-de-Marsan (40000)

39 % de décote

Viager occupé, proche de Mont-de-Marsan (40000)

Maison

170m²

6 pièces

Femme, 82 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI86 582 €

Rente700 €/mois

Valeur du bien253 903 €

Prix d'achat154 627 €

Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans

Ref : 422540031

Dans un cadre de vie paisible et verdoyant à moins de 10 minutes de Mont-de-Marsan, Maison parfaitement entretenue

Analyse financière

Bouquet 34%

Rente cumulée 27%

Décote (DUH) 39%

📈 Devenez propriétaire de cette très belle maison familiale d’une valeur de 298 710 €, au prix de 154 627 € FAI en profitant d'une décote immédiate de 39 % 💶 Modalités financières attractives permettant d’acquérir cette très belle propriété : • Bouquet initial FAI : 86 582 € • Rente mensuelle : 700 €/mois Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de plus de 99 276 € ! Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. 💡 Pourquoi choisir ce viager ? • À moins de 10 min de Mont de Marsan, préfecture des Landes, • À 1 heure de la côte océane • Grande maison familiale, alliant confort et environnement privilégié • Entretien irréprochable par la vendeuse 🌱 Un placement éthique et humain : En choisissant le viager, vous soutenez le maintien à domicile d’un senior dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. Contactez-nous 📞 dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Descriptif du bien

BENQUET : 📍Mont de Marsan à 10 minutes : commerces, écoles, hôpital 🚄 à 20 min de la future LGV de Mont de Marsan : Bordeaux – Toulouse avec prolongement vers l’Espagne 🏄‍♀️ Plages landaises à 1 heure : Hossegor, Capbreton 🌊 Côte basque (Bayonne, Anglet, Biarritz, aéroport) à 1 heure 15 🏢 Bordeaux à 1h30 🏡 L’habitation principale : Maison de construction traditionnelle de 175 m² offrant de beaux volumes : 1 cuisine séparée, 1 grand salon et salle à manger, 4 chambres, 1 salle d’eau, 1 wc, 2 celliers, grenier, à l’extérieur terrasse avec pergola. Terrain de 2 460 m² Double garage, 1 atelier, 1 pièce de rangement, 1 serre Découvrez cette belle maison familiale à Benquet, au sud de Mont de Marsan, offrant un excellent compromis entre cadre verdoyant et proximité urbaine. Laissez vous séduire par son alliance parfaite entre sérénité et dynamisme. Que vous recherchiez à investir dans un cadre de vie paisible ou une région riche en activités et services, cet investissement est une opportunité unique, à la fois pour valoriser votre patrimoine et profiter, à terme, d’une qualité de vie incomparable. 🔎 Informations : • Grenier isolé • Double vitrage • Internet : fibre • Assainissement individuel à revoir • Peinture extérieures de 2025 Profitez de cette opportunité de devenir propriétaire de cette belle maison, offrant un potentiel de valorisation patrimoniale sur un secteur prisé, dynamique et en plein développement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 170 m²

Surface du terrain : 2460 m²

Année de construction : 1975

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Buanderie

À proximité : Centre ville, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1916 €/an

Ordures ménagères : 202 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

195 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Mont-de-Marsan

Code postal : 40000

Département :

Landes

Région :

Aquitaine

Habitants : 30230

Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422540031) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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