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Maison en vente en nue propriété 12 pièces - 403m² Hagetmau (40700)
Hagetmau (40700)
16 % de décote
Vente en nue propriété, Hagetmau (40700)
Maison
403m²
12 pièces
Homme, 85 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI322 259 €
Valeur du bien384 783 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
Horizon à 8 ans : ensemble immobilier avec partie libre centre d’Hagetmau, 30 minutes de Mont-de-Marsan et vue Pyrénées– Opportunité à saisir !
Analyse financière
Bouquet 84%
Décote (DUH) 16%
📈 Future résidence ou projet d’activité ou préparation de votre retraite ou opération d’investissement, investissez à un prix réduit dans l’immobilier avec cette opportunité unique d'investir dans un ensemble immobilier, offrant un potentiel locatif immédiat et une décote exceptionnelle de 25%. Profitez d'une vue imprenable sur les Pyrénées depuis le centre-ville, sans aucun vis-à-vis. 🏘️ L'ensemble Immobilier de 403 m² répartis entre deux grandes logements 💶 Modalités financières : • Valeur de départ : 431 000 € • Versement unique : 322 783 € frais d’agence inclus à la signature de l’acte • Durée d’investissement : Entre 6 et 8 ans 🔐 Placement sécurisé : la nue-propriété permet une acquisition à coût réduit, en toute transparence et sécurité juridique : • Une réduction du prix de 25%, soit 108 350 € • Maîtrise de l'aléa : Achat direct de la totalité de la nue-propriété • Financement possible : Possibilité de recours à un emprunt ✅ Un placement éthique et humain : En choisissant la nue-propriété, vous soutenez le maintien à domicile d’un senior dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. Cette maison combine potentiel d’exploitation immédiat, sérénité d’un investissement viager et potentiel patrimonial à long terme. Idéal pour diversifier intelligemment votre capital et préparer l’avenir. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Descriptif du bien
Pourquoi investir à Hagetmau ? Hagetmau séduit par sa qualité de vie, ses infrastructures modernes (écoles, lycées, équipements sportifs), son attractivité économique et sa douceur de vivre. Une ville à taille humaine, offrant un environnement à la fois urbain, calme et verdoyant, parfaite pour un projet patrimonial pérenne en nue-propriété. 📍Situation Géographique Idéale: • Centre-ville : Proximité immédiate de toutes les commodités • Éducation : Écoles, collège et lycée à moins de 10 minutes à pied 🏢 Mont-de-Marsan à 30 min, Dax à 45 min 🚄 À 30 min de la gare TGV d’Orthez 🏄♀️ Plages océanes à 1h, 🛣️ Autoroutes A64 et A65 à 20 et 30 min 🇪🇸 Espagne à 150 km 🏘️ L’ensemble immobilier : un emplacement unique, volumes généreux, cadre exceptionnel Au cœur d’Hagetmau, « Perle de la Chalosse », découvrez cet ensemble immobilier unique composé de deux maisons, avec vue panoramique sur les Pyrénées, sur une parcelle de 712 m² sans vis-à-vis. • Maison 1 : 284 m², actuellement occupée par le vendeur • Maison 2 : 119 m², ancien cabinet du vendeur, libre et à rénover, idéale pour y vivre, louer ou installer une activité professionnelle 🏠 Maison de 119 m² – Libre d’occupation Ancien cabinet de kinésithérapeute, cette bâtisse inoccupée depuis plusieurs années offre de beaux volumes répartis sur trois niveaux. Les grandes baies vitrées laissent entrer la lumière tout en ouvrant une vue imprenable sur les montagnes. À réinventer selon vos envies : habitation type loft, activité professionnelle, investissement locatif... 🏡 Maison principale de 280 m² – Occupée par le vendeur - avec vue sur les Pyrénées Double salon-séjour traversant de 75 m² avec accès terrasse et vue Pyrénées, 4 chambres dont une suite parentale, 2 grandes pièces à aménager dans les combles, cuisine, buanderie, garage, terrasse, jardin. 🔎 Informations : • Compteurs eau et électrique séparés • Tout à l’égout Laissez-vous séduire à la fois, par ce cadre de vie unique dans une ville chaleureuse et dynamique et par cet ensemble immobilier d’exception à Hagetmau, idéal pour un projet patrimonial pérenne en nue-propriété.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 403 m²
Surface du terrain : 712 m²
Année de construction : 1977
Nombre de niveaux 2
Équipements : Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Atelier, Local commercial, Buanderie, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1813 €/an
Ordures ménagères : 353 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : convecteur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
154 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
36 CO₂/m².an
Vente en nue propriété
L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).
Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.
Les avantages
Un placement à moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
Un cadre fiscal très favorable
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
Non fiscalisation des loyers théoriques
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment
Environnement
Ref : 422440049
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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