AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager AquitaineLandesDaxMaison en viager occupé

Maison en viager occupé
9 pièces - 286m²
proche de Dax (40100)

40 % de décote

Viager occupé, proche de Dax (40100)

Maison

286m²

9 pièces

Homme, 76 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI79 385 €

Rente950 €/mois

Valeur du bien304 810 €

Prix d'achat181 667 €

Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans

Ref : 422540016

Très belle opportunité à 10 min de Dax : une maison de maître aux volumes généreux et ses dépendances

Analyse financière

Bouquet 26%

Rente cumulée 34%

Décote (DUH) 40%

🏡 LE BIEN ET LE SECTEUR : Située au cœur de la Chalosse, dans les Landes, Sort-en-Chalosse séduit par son cadre de vie paisible et son environnement verdoyant, typique du Sud-Ouest. La commune offre un équilibre recherché entre tranquillité rurale et accessibilité. À proximité de Dax, première ville thermale de France, dispose de toutes les commodités, centres commerciaux, écoles, lycées, hôpital, gare SNCF et TGV. 💡Avec un apport de départ de 79 385 €, après avoir bénéficié d’une décote de 40 % sur la valeur occupée 304 810 €, devenez propriétaire de cette magnifique propriété authentique. 💶 FINANCEMENT : Sans intérêt grâce au crédit vendeur, vous achetez cette propriété, d’une valeur de 304 810 € en versant : • Un bouquet FAI : 79 385 € à la signature • Une rente mensuelle : 950 € tous les mois 🔐 Placement sécurisé : le viager permet une acquisition à coût réduit, en toute transparence et sécurité juridique. Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. Les atouts de cet investissement : ✔ Placement progressif, sécurisé et sans gestion locative avec un fort potentiel de valorisation à terme ✔ Demeure de charme, offrant un véritable potentiel ✔ Avec la décote immédiate à l’achat vous achetez un bien à un prix très inférieur à sa valeur de marché. ✔ Projet éthique, conciliant : rentabilité, sérénité, et engagement humain en permettant le maintien à domicile d'un senior 👉 En plus de ses avantages financiers, cet investissement constitue également une démarche éthique et sociétale, permettant au vendeur de continuer à vivre sereinement chez lui tout en améliorant son pouvoir d’achat. 📞 Contactez-nous pour recevoir le dossier complet ou organiser une visite.

Descriptif du bien

À seulement 10 minutes de Dax, première ville thermale de France avec près de 60 000 curistes accueillis chaque année, Sort-en-Chalosse offre un emplacement stratégique alliant qualité de vie et perspectives de valorisation. Le Grand Dax séduit par son dynamisme économique, son pôle étudiant en plein développement, ses infrastructures modernes et son riche patrimoine. À ces nombreux atouts s'ajoute un projet structurant d'envergure : l'arrivée de la Ligne à Grande Vitesse (LGV) à l'horizon 2035, avec une desserte prévue à Dax. Ce futur équipement renforcera l'accessibilité du territoire vers Bordeaux, Toulouse et Paris, tout en constituant un puissant levier d'attractivité et de valorisation immobilière à long terme. Dans ce contexte particulièrement favorable, cette propriété représente une opportunité rare, aussi bien pour un projet de vie que pour un investissement patrimonial de qualité 🏡 L’habitation principale : Maison de maître de 286 m² offrant de beaux volumes : 1 cuisine, 1 salle à manger, 1 salon, 7 à 8 chambres, 1 salle de bain, 1 wc, 2 celliers Une première dépendance en pierres de 126 m² Deuxième dépendance en pierres, de 117 m² avec son chai de 48 m², Un poulailler de 30 m² Terrains de 9461 m² 🔎 Informations : • toiture de la maison révisée en mars 2025 • Grenier isolé • Double vitrage • Internet : fibre • Panneaux photovoltaïques • Tout à l’égoût • Un puits servant pour l’arrosage Sort en Chalosse et le Grand Dax : 📍Centre de Dax à 10 minutes : commerces, écoles, hôpital 🏄‍♀️ Plages landaises à 45 minutes : Hossegor, Capbreton 🌊 Côte basque (Bayonne, Anglet, Biarritz, aéroport) à moins de 1 heure 🇪🇸 Espagne à 1h15 heure 🏢 Bordeaux à moins de 2 heures 🚄 Gare TGV à Dax et future LGV avec prolongement vers l’Espagne Profitez de cette opportunité de devenir propriétaire de cette propriété, offrant un potentiel de valorisation patrimoniale et d’exploitation pour différents projets sur un secteur dynamique et en plein développement.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 286 m²

Surface du terrain : 9461 m²

Année de construction : 1831

Nombre de niveaux 1

Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar, Remise

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1824 €/an

Ordures ménagères : 502 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

209 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

7 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Dax

Code postal : 40100

Département :

Landes

Région :

Aquitaine

Habitants : 20810

Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422540016) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?

Créer une alerte e-mail

Annonces viager similaires

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Réussir son projet viager ou nue-propriété

Réussir son investissement en viager et nue-propriété

Maison en viager occupé 9 pièces - 286m² proche de Dax (40100)