Créer une alerte e-mail
Maison en viager occupé 9 pièces - 268m² proche de Dax (40100)
proche de Dax (40100)
43 % de décote
Viager occupé, proche de Dax (40100)
Maison
268m²
9 pièces
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI109 500 €
Rente1 284 €/mois
Valeur du bien460 000 €
Prix d'achat261 740 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
À 10 min de Dax : Propriété aux multiples potentiels : une maison de maître aux volumes généreux et 2 grandes dépendances
Analyse financière
Bouquet 24%
Rente cumulée 33%
Décote (DUH) 43%
📈 Devenez propriétaire de cette superbe propriété d’une valeur de 460 000 €, au prix de 261 740€ FAI en profitant d'une décote immédiate de 43 % 💶 Modalités financières attractives permettant d’acquérir cette très belle propriété : • Bouquet initial : 109 500 € • Rente mensuelle : 1 289 €/mois Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de plus de 198 200 € ! Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. 💡 Pourquoi choisir ce viager ? • À 10 min de Dax, • À 45 min de la côte océane • Grande demeure de charme, offrant un véritable potentiel et ses dépendances • Un cadre de vie authentique au cœur de la nature • Une réduction du prix de 43%, soit 198 200 € Vous faite à la fois un geste solidaire envers les vendeurs, en leur permettant de rester vivre dans ce cadre de vie enchanteur en conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. Contactez-nous 📞 dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.
Descriptif du bien
Découvrez cette propriété aux multiples potentiels : Sort en Chalosse bénéficie d’un emplacement privilégié, à 10 min de Dax, première ville thermale de France accueillant chaque année 60 000 curistes. Cette ville dynamique se transforme en pôle étudiant en plein essor, avec l’installation récente d’écoles et d’instituts supérieurs. Le Grand Dax séduit par son patrimoine antique, son cadre verdoyant et ses infrastructures modernes. Sort en Chalosse et le Grand Dax : 📍Centre de Dax à 10 minutes : commerces, écoles, hôpital 🏄♀️ Plages landaises à 45 minutes : Hossegor, Capbreton 🌊 Côte basque (Bayonne, Anglet, Biarritz, aéroport) à moins de 1 heure 🇪🇸 Espagne à 1h15 heure 🏢 Bordeaux à moins de 2 heures 🚄 Gare TGV à Dax et future LGV avec prolongement vers l’Espagne 🏡 L’habitation principale : Maison de maître de 268 m² offrant de beaux volumes : 1 cuisine, 1 salle à manger, 1 salon, 7 à 8 chambres, 1 salle de bain, 1 wc, 2 celliers Une première dépendance en pierres de 126 m² Deuxième dépendance en pierres, de 117 m² avec son chai de 48 m², Un poulailler de 30 m² Terrains de 9461 m² 🔎 Informations : • toiture de la maison révisée en mars 2025 • Grenier isolé • Double vitrage • Internet : fibre • Panneaux photovoltaïques • Tout à l’égoût • Un puits servant pour l’arrosage Profitez de cette opportunité de devenir propriétaire de cette propriété, offrant un potentiel de valorisation patrimoniale et d’exploitation pour différents projets sur un secteur dynamique et en plein développement.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 268 m²
Surface du terrain : 9461 m²
Année de construction : 1831
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Dépendances, Buanderie, Grange, Hangar, Remise
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Taxe foncière : 1824 €/an
Ordures ménagères : 502 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
238 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
7 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ref : 422540016
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
38 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422440012
Maison - 9 pièces - 400m²
Aire-sur-l'Adour (40800)
Femme, 83 ans
Bouquet FAI185 760 €
Rente 1 222 €/mois
Valeur du bien 476 800 €
Prix d'achat 297 532 €
55 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421840037
Maison - 4 pièces - 88m²
proche de Saint-Sever (40500)
Femme, 73 ans
Homme, 74 ans
Bouquet FAI48 905 €
Rente 304 €/mois
Valeur du bien 199 000 €
Prix d'achat 90 545 €
29 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422440092
Appartement - 2 pièces - 49m²
Dax (40100)
Femme, 78 ans
Bouquet FAI141 600 €
Valeur du bien 200 000 €
46 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422440073
Maison - 5 pièces - 157m²
proche de Dax (40100)
Femme, 80 ans
Homme, 80 ans
Bouquet FAI91 675 €
Rente 431 €/mois
Valeur du bien 255 000 €
Prix d'achat 138 210 €
17 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422440118
Maison - 10 pièces - 288m²
proche de Dax (40100)
Femme, 64 ans
Homme, 63 ans
Bouquet FAI403 035 €
Valeur du bien 485 000 €
50 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422340090
Maison - 6 pièces - 151m²
proche de Moliets-et-Maa (40660)
Femme, 72 ans
Homme, 75 ans
Bouquet FAI366 460 €
Valeur du bien 730 000 €
44 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422240004
Maison - 3 pièces - 66m²
Mont-de-Marsan (40000)
Femme, 68 ans
Bouquet FAI100 067 €
Valeur du bien 179 654 €
55 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422140020
Maison - 4 pièces - 98m²
proche de Villeneuve-de-Marsan (40190)
Homme, 66 ans
Bouquet FAI23 272 €
Rente 238 €/mois
Valeur du bien 126 400 €
Prix d'achat 57 512 €
45 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422540001
Maison - 6 pièces - 250m²
proche de Dax (40100)
Femme, 78 ans
Homme, 84 ans
Bouquet FAI116 000 €
Rente 1 097 €/mois
Valeur du bien 480 000 €
Prix d'achat 264 960 €
