Maison en viager occupé
4 pièces - 100m²
proche de Mont-de-Marsan (40000)

64 % de décote

Viager occupé, proche de Mont-de-Marsan (40000)

Maison
100m²
4 pièces
Femme, 66 ans
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI39 928 €
Rente220 €/mois
Valeur du bien209 764 €
Prix d'achat74 886 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
Ref : 422640076

Aux portes de Mont-de-Marsan, maison plain-pied rénovée avec piscine

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 64%

📈​ Devenez propriétaire de cette très belle maison familiale d’une valeur de 209 764 €, au prix de 74 886 € FAI en profitant d'une décote immédiate de 64 % 💶 Modalités financières attractives permettant d’acquérir cette très belle propriété : • Bouquet initial FAI : 39 928 € • Rente mensuelle : 220 €/mois Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de plus de 134 878 € ! Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. 💡 Pourquoi choisir ce viager ? ✔ À moins de 10 min de Mont de Marsan, préfecture des Landes, ✔ À 1 heure de la côte océane ✔ Maison rénovée, alliant confort et environnement privilégié ✔ Pas de travaux à prévoir sur les prochaines années ✅ Un placement éthique et humain : En choisissant le viager, vous soutenez le maintien à domicile d’un senior dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. Cette maison combine, sérénité d’un investissement viager et potentiel patrimonial à long terme. Idéal pour diversifier intelligemment votre capital et préparer l’avenir. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Benquet, au sud de Mont de Marsan, offre un excellent compromis entre cadre verdoyant et proximité urbaine. Laissez vous séduire par son alliance parfaite entre sérénité et dynamisme. Que vous recherchiez à investir dans un cadre de vie paisible ou une région riche en activités et services, cet investissement est une opportunité unique, à la fois pour valoriser votre patrimoine et profiter, à terme, d’une qualité de vie incomparable. 🏡 Maison de plain pied, rénovée et parfaitement entretenue, se composant au rez-de-chaussée : d’une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine, avec accès à la terrasse, 3 chambres avec placards, un grand cellier/buanderie, une salle d’eau, un WC. A l’extérieur : Une terrasse couverte et sa cuisine d’été, une piscine 4x10, un jardin ombragé, un garage et un atelier. 🔎 Informations : • Tout à l’égout • Doubles vitrages • Nombreux travaux récents : cuisine, clôture, terrasse, toiture Benquet : accessibilité & commodités 📍Mont de Marsan à 10 minutes : commerces, écoles, hôpital 🏄‍♀️ Plages landaises à 1 heure : Hossegor, Capbreton 🌊 Côte basque (Bayonne, Anglet, Biarritz, aéroport) à 1 heure 15 🛣️​ A65 à 15 min (Bordeaux à 1h30) 🚄 à 20 min de la future LGV de Mont de Marsan : Bordeaux – Toulouse avec prolongement vers l’Espagne

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1114 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 883 €/an
Ordures ménagères : 227 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : PAC

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Code postal : 40000
Département :
Landes
Région :
Aquitaine
Habitants : 30230
Transports : Gare SNCF, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422640076) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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Viager occupé, proche de Mont-de-Marsan (40000)

Maison
100m²
4 pièces
Femme, 66 ans
Homme, 75 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI39 928 €
Rente220 €/mois
Valeur du bien209 764 €
Prix d'achat74 886 €
Horizon d’investissementEntre 20 et 25 ans
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Aux portes de Mont-de-Marsan, maison plain-pied rénovée avec piscine

Analyse financière
Bouquet 19%
Rente cumulée 17%
Décote (DUH) 64%

📈​ Devenez propriétaire de cette très belle maison familiale d’une valeur de 209 764 €, au prix de 74 886 € FAI en profitant d'une décote immédiate de 64 % 💶 Modalités financières attractives permettant d’acquérir cette très belle propriété : • Bouquet initial FAI : 39 928 € • Rente mensuelle : 220 €/mois Vous bénéficiez d’une réduction immédiate de plus de 134 878 € ! Pour rappel, en viager occupé, les vendeurs conservent le droit de continuer à vivre dans leur logement à vie. 💡 Pourquoi choisir ce viager ? ✔ À moins de 10 min de Mont de Marsan, préfecture des Landes, ✔ À 1 heure de la côte océane ✔ Maison rénovée, alliant confort et environnement privilégié ✔ Pas de travaux à prévoir sur les prochaines années ✅ Un placement éthique et humain : En choisissant le viager, vous soutenez le maintien à domicile d’un senior dans des conditions de confort et de dignité. Un investissement conciliant rentabilité, sérénité, et engagement humain, tout en vous projetant dans de beaux projets autour de cette propriété. Cette maison combine, sérénité d’un investissement viager et potentiel patrimonial à long terme. Idéal pour diversifier intelligemment votre capital et préparer l’avenir. 📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Descriptif du bien

Benquet, au sud de Mont de Marsan, offre un excellent compromis entre cadre verdoyant et proximité urbaine. Laissez vous séduire par son alliance parfaite entre sérénité et dynamisme. Que vous recherchiez à investir dans un cadre de vie paisible ou une région riche en activités et services, cet investissement est une opportunité unique, à la fois pour valoriser votre patrimoine et profiter, à terme, d’une qualité de vie incomparable. 🏡 Maison de plain pied, rénovée et parfaitement entretenue, se composant au rez-de-chaussée : d’une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine, avec accès à la terrasse, 3 chambres avec placards, un grand cellier/buanderie, une salle d’eau, un WC. A l’extérieur : Une terrasse couverte et sa cuisine d’été, une piscine 4x10, un jardin ombragé, un garage et un atelier. 🔎 Informations : • Tout à l’égout • Doubles vitrages • Nombreux travaux récents : cuisine, clôture, terrasse, toiture Benquet : accessibilité & commodités 📍Mont de Marsan à 10 minutes : commerces, écoles, hôpital 🏄‍♀️ Plages landaises à 1 heure : Hossegor, Capbreton 🌊 Côte basque (Bayonne, Anglet, Biarritz, aéroport) à 1 heure 15 🛣️​ A65 à 15 min (Bordeaux à 1h30) 🚄 à 20 min de la future LGV de Mont de Marsan : Bordeaux – Toulouse avec prolongement vers l’Espagne

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 1114 m²
Année de construction : 1973
Équipements : Parking, Garage, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Climatisation, Piscine, Buanderie
À proximité : Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 883 €/an
Ordures ménagères : 227 €/an

Chauffage

Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : PAC
Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement
Code postal : 40000
Département :
Landes
Région :
Aquitaine
Habitants : 30230
Transports : Gare SNCF, Autoroute