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Appartement en viager occupé 3 pièces - 69m² Seyssins (38180)
Seyssins (38180)
44 % de décote
Viager occupé, Seyssins (38180)
Appartement
69m²
3 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI46 720 €
Rente452 €/mois
Valeur du bien176 000 €
Prix d'achat98 208 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
AGGLO GRENOBLOISE, VILLE NATURE. Son cadre de vie, ville universitaire. Ses 15 stations de ski à 30 min.
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 29%
Décote (DUH) 44%
En Exclusivité, Agglomération Grenobloise dénommée " Ville nature". Profitez d'une opportunité à prix réduit grâce à un prix viager exceptionnel de 1300€ du m² au lieu de 2500€ /m² en valeur libre. Les ATOUTS de cet investissement : * Bouquet accessible, idéal 1er investissement. * Gain immédiat de 100.000€ grâce à cet investissement stratégique, sécurisé. * Potentiel locatif à terme : 800€/mois, soit une excellente rentabilité future. * Financement via crédit vendeur, sans recours bancaire. * Valorisation assurée à la sortie de l'occupation. * Préparer votre retraite tout en faisant fructifier votre capital.
Descriptif du bien
Seyssins est une commune de l'agglomération Grenobloise appréciée pour son environnement et son cadre de vie agréables. Ces caractéristiques lui valent cette reconnue "Ville nature". Au coeur d'un parc arboré de 2,5 hect, sécurisé. Appartement 4 pièces au 2ème étage par ascenseur. Configuré en type avec 2 chambres, cuisine aménagée indépendant + loggia, séjour donant sur balcon terrasse avec vue dégagée sur Les Belledonnes. Appartement lumineux, rénové, en angle de résidence, sans vis à vis. Une cave et un parking privé complètent ce bel appartement. Pas de travaux voté dans cette copropriété sécurisée.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 69 m²
Année de construction : 1974
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 570 €
Taxe foncière : 1628 €/an
Ordures ménagères : 194 €/an
Chauffage
Énergie : URBAIN
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
310 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
30 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Seyssins
Code postal : 38180
Département :
Isère
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 6861
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
Ref : 422538092
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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