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Maison en viager occupé
4 pièces - 100m²
Vienne (38200)

55 % de décote

Viager occupé, Vienne (38200)

Maison

100m²

4 pièces

Femme, 74 ans

Homme, 74 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI76 320 €

Rente500 €/mois

Valeur du bien329 000 €

Prix d'achat149 695 €

Horizon d’investissementEntre 14 et 19 ans

Ref : 422438094

VIENNE - 30 min LYON centre - - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -

Analyse financière

Bouquet 23%

Rente cumulée 22%

Décote (DUH) 55%

VIENNE - 30 min LYON centre - - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT - - Vous faites un placement de 76.320 € pour un bien d'une valeur de 329.000 € - un effort d'épargne de 500 €/ mois - Quartier résidentiel et qualité du bien vous garantissent d'un investissement rentable et sécuritaire RARE - EXCLUSIVITÉ - COSTES VIAGER Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422338094 Investir à VIENNE: Ville gallo romaine d’art et d’histoire, ville résidentielle et touristique à 25 Min du centre de Lyon par l’autoroute A7. Vienne, ses commerces, son marché, ses restaurants, ville de Ferdinand Point. Ville résidentielle très prisée de par sa situation aux portes de Lyon.

Descriptif du bien

Sur les hauteurs de VIENNE, quartier résidentiel, jolie villa de 2010 comprenant une pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouvert équipée, 3 chambres dont suite parentale avec dressing, demi sous sol, cave, et jardin de 600 m². chauffage PAC, climatisation. Maison en excellent état, très bien entretenu. Au calme, situation ++

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 100 m²

Surface du terrain : 600 m²

Année de construction : 2010

Équipements : Garage, Terrasse

Charges et frais

Charges trimestrielles : 20 €

Taxe foncière : 1524 €/an

Ordures ménagères : 314 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : pompe à chaleur

Émetteur : plancher chauffant

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

107 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

3 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Vienne

Code postal : 38200

Département :

Isère

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 30092

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422438094) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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