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Maison en viager occupé 6 pièces - 200m² Saint-Maurice-l'Exil (38550)
Saint-Maurice-l'Exil (38550)
64 % de décote
Viager occupé, Saint-Maurice-l'Exil (38550)
Maison
200m²
6 pièces
Femme, 67 ans
Homme, 69 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI57 920 €
Rente387 €/mois
Valeur du bien349 000 €
Prix d'achat125 640 €
Horizon d’investissementEntre 19 et 25 ans
Opportunité d'investissement à mois d'une heure de LYON ou VALENCE avec une décote de 64 %
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 19%
Décote (DUH) 64%
Entre Lyon et Valence, Villa de 200 m² sur 1750 m² de terrain VIAGER OCCUPE - Très belle villa que vous achetez au tiers de sa valeur grâce au viager occupé - Secteur en pleine croissance de part sa situation - évolution des prix de l'immobilier de + 48 % en 10 ans Toutes proportions de répartitions différentes du bouquet et de la rente seront étudiées. RARE - EXCLUSIVITÉ - COSTES VIAGER Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:421938079
Descriptif du bien
ST MAURICE L’EXIL, la ville située à 45 min de Lyon ou Valence, est en plein renouveau. A 5 min de Péage de Roussillon, situé au sud de l’Isère, au carrefour de la Drome, l’Ardèche et la Loire, le secteur est très attractif. Dans un quartier résidentiel, au calme, cette villa de 200 m² vous propose de beau volumes et des prestations de qualité. Grande pièce de vie ,6 chambres, salle d’eau, salle de bains, terrasse abritée, piscine, source, sur un beau terrain plat arboré et clôturé de 1750 m².
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 200 m²
Surface du terrain : 1750 m²
Année de construction : 2026
Nombre de niveaux 1
Équipements : Garage, Terrasse, Climatisation, Piscine
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 1317 €/an
Ordures ménagères : 438 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Classement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
0 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Maurice-l'Exil
Code postal : 38550
Département :
Isère
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 5526
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421938079) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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