Créer une alerte e-mail
Appartement en viager occupé 5 pièces - 129m² Saint-Egrève (38120)
Saint-Egrève (38120)
27 % de décote
Viager occupé, Saint-Egrève (38120)
Appartement
129m²
5 pièces
Homme, 90 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI155 900 €
Rente1 479 €/mois
Valeur du bien323 750 €
Prix d'achat236 985 €
Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans
Ville dynamique aux portes de Grenoble Vue sur les montagnes à 180° Horizon court d'investissement
Analyse financière
Bouquet 48%
Rente cumulée 25%
Décote (DUH) 27%
En Exclusivité aux portes du VERCORS, GRENOBLE CHARTREUSE Profitez d'une opportunité à prix reduit ! Grand appartement de 129m² avec bassin Grenoblois à ses pieds avec un gain immédiat de 100.000€ . Pourquoi investir ? * Bouquet à moins de 50% de sa valeur marché * Potentiel locatif : 1500€ mensuel à la sortie. * Valorisation assurée à la sortie de l'occupation * Horizon d'investissement à court terme avec un placement immobilier sécurisé, rentable et stratégique.
Descriptif du bien
Aux portes de GRENOBLE, il fait bon vivre à ST EGREVE. Nombreux parcs, Tennis et espaces verts, accès autoroutier, transports en commun, commerces et zones commerciales. Nombreux marchés avec produits du coin. A 30 min des stations de ski : VERCORS, CHARTREUSE, LES BELLESDONNES. Grand appartement de 129m² avec 2 balcons avec une vue à 180° au coeur d'un parc arboré avec tennis et piscine. Cet appartement T5 est lumineux avec ces nombreuses baies vitrées. Il est composée de 3 chambres et 2 SDB + douche, dressing. Grand volume du séjour et cuisine indépendante. Il a un parking privatif et cave.Climatisation. Travaux d'isolation des murs Nord.Est en cours d'être finalisés payés par le vendeur. Pas d'autres travaux à venir. Ses atouts: son volume , sa vue dominante à couper le souffle!
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 129 m²
Année de construction : 1972
Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation, Piscine
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 1050 €
Taxe foncière : 2292 €/an
Ordures ménagères : 333 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Egrève
Code postal : 38120
Département :
Isère
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 15375
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
Ref : 422538084
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
Vous souhaitez recevoir des annonces de biens similaires ?
Annonces viager similaires
28 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422438120
Appartement - 5 pièces - 103m²
Saint-Egrève (38120)
Homme, 89 ans
Bouquet FAI85 160 €
Rente 1 523 €/mois
Valeur du bien 296 000 €
Prix d'achat 214 600 €
31 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422138009
Maison - 5 pièces - 120m²
Saint-Egrève (38120)
Homme, 85 ans
Bouquet FAI85 040 €
Rente 1 714 €/mois
Valeur du bien 313 000 €
Prix d'achat 215 970 €
51 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422138135
Maison - 6 pièces - 167m²
Cheyssieu (38550)
Femme, 74 ans
Bouquet FAI58 800 €
Rente 815 €/mois
Valeur du bien 360 000 €
Prix d'achat 177 480 €
41 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422438108
Appartement - 4 pièces - 83m²
Le Péage-de-Roussillon (38550)
Femme, 81 ans
Bouquet FAI53 650 €
Rente 277 €/mois
Valeur du bien 130 000 €
Prix d'achat 77 220 €
33 % de décote
Viager occupé
Ref. : 421938092
Maison - 6 pièces - 130m²
La Buissière (38530)
Homme, 84 ans
Bouquet FAI84 310 €
Rente 968 €/mois
Valeur du bien 286 000 €
Prix d'achat 191 906 €
48 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422438094
Maison - 4 pièces - 100m²
Vienne (38200)
Femme, 73 ans
Homme, 73 ans
Bouquet FAI171 409 €
Valeur du bien 329 000 €
59 % de décote
Viager occupé
Ref. : 422538044
Maison - 9 pièces - 280m²
Virieu (38730)
Femme, 71 ans
Homme, 70 ans
Bouquet FAI85 000 €
Rente 500 €/mois
Valeur du bien 400 000 €
Prix d'achat 165 200 €
29 % de décote
Vente en nue propriété
Ref. : 422338048
Maison - 6 pièces - 200m²
proche de Grenoble (38000)
Homme, 80 ans
Bouquet FAI395 920 €
Valeur du bien 560 000 €
Vente à terme libre
Ref. : 422338070
Immeuble - 14 pièces - 354m²
Saint-Georges-d'Espéranche (38790)
Bouquet FAI180 680 €
Mensualités 3 300 €/mois
Prix d'achat (FAI) 774 680 €
