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Appartement en vente en nue propriété
5 pièces - 128m²
Saint-Egrève (38120)

18 % de décote

Vente en nue propriété, Saint-Egrève (38120)

Appartement

128m²

5 pièces

Homme, 91 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI246 600 €

Valeur du bien300 000 €

Horizon d’investissementEntre 4 et 6 ans

Ref : 422538084

Ville dynamique aux portes de Grenoble Vue sur les montagnes à 180° Horizon court d'investissement

Analyse financière

Bouquet 82%

Décote (DUH) 18%

En Exclusivité aux portes du VERCORS, GRENOBLE CHARTREUSE Profitez d'une opportunité à prix reduit ! Grand appartement de 129m² avec bassin Grenoblois à ses pieds avec un gain immédiat de 100.000€ . Pourquoi investir ? * Paiement maîtrisé d'un seul bouquet sans rente * Potentiel locatif : 1500€ mensuel à la sortie. * Travaux isolation extérieur fait en 2026 * Valorisation assurée à la sortie de l'occupation * Horizon d'investissement à court terme avec un placement immobilier sécurisé, rentable et stratégique.

Descriptif du bien

Aux portes de GRENOBLE, il fait bon vivre à ST EGREVE. Nombreux parcs, Tennis et espaces verts, accès autoroutier, transports en commun, commerces et zones commerciales. Nombreux marchés avec produits du coin. A 30 min des stations de ski : VERCORS, CHARTREUSE, LES BELLESDONNES. Grand appartement de 129m² avec 2 balcons avec une vue à 180° au coeur d'un parc arboré avec tennis et piscine. Cet appartement T5 est lumineux avec ces nombreuses baies vitrées. Il est composée de 3 chambres et 2 SDB + douche, dressing. Grand volume du séjour et cuisine indépendante. Il a un parking privatif et cave.Climatisation. Travaux d'isolation des murs ext finalisés payés par le vendeur. Pas d'autres travaux à venir. Ses atouts: son volume , sa vue dominante à couper le souffle!

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 128 m²

Année de construction : 1972

Équipements : Parking, Cave, Balcon, Ascenseur, Climatisation, Piscine

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1050 €

Taxe foncière : 2292 €/an

Ordures ménagères : 333 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

231 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

46 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

46 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Saint-Egrève

Code postal : 38120

Département :

Isère

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 15375

Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422538084) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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