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Maison en viager occupé 6 pièces - 180m² proche de Saint-Victor-de-Cessieu (38110)
proche de Saint-Victor-de-Cessieu (38110)
39 % de décote
Viager occupé, proche de Saint-Victor-de-Cessieu (38110)
Maison
180m²
6 pièces
Femme, 82 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI62 950 €
Rente976 €/mois
Valeur du bien270 000 €
Prix d'achat164 430 €
Horizon d’investissementEntre 9 et 12 ans
PLACEMENT IMMOBILIER SÉCURISÉE, RENTABLE et STRATÉGIQUE
Analyse financière
Bouquet 23%
Rente cumulée 38%
Décote (DUH) 39%
En Exclusivité , à 10 min de la TOUR DU PIN Profitez d'une opportunité à prix réduit pour cette maison de 180m² avec un gain immédiat de 150.000€ grâce au prix viager. LES ATOUTS de cet investissement : * Idéal pour un 1er investissement. * Mise de départ pour une maison de 62.950€ frais agence inclus * Frais réduit de notaire calculé sur prix de 164.430€. * Potentiel locatif à terme de 1300€ mensuel soit une excellente rentabilité future. * Préparez votre retraite tout en faisant fructifier votre capital.
Descriptif du bien
A 10 min de la sortie Autoroute de La TOUR DU PIN et de GRANS LEMPS Au coeur d'un village avec ses commerces, sa maison de santé et son marché. Maison de 180 m² avec 5 chambres + 2 SDB, de plain pied avec les pièces de vie sur un sous sol de 200m² avec garages.Monte charges ascenseur pour le 1er étage. Chauffage central et cheminée bois. Beau terrain plat de 1200m², clos et arboré avec dépendances. Toiture plus récente sur l'extension. Doublage Brique. Huisseries PVC récentes double vitrage. Secteur résidentiel , au calme , à 40 min de GRENOBLE, LYON et CHAMBERY.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 180 m²
Surface du terrain : 1200 m²
Année de construction : 1966
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Balcon, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Abri de jardin, Ascenseur, Buanderie
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1474 €/an
Ordures ménagères : 365 €/an
Chauffage
Énergie : bois
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
F
FDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
350 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
25 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Victor-de-Cessieu
Code postal : 38110
Département :
Isère
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 1971
Transports : Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422538049) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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