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Maison en viager occupé 4 pièces - 82m² Biol (38690)
Biol (38690)
44 % de décote
Viager occupé, Biol (38690)
Maison
82m²
4 pièces
Homme, 74 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI55 200 €
Rente326 €/mois
Valeur du bien160 000 €
Prix d'achat89 280 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 15 ans
Opportunité à prix réduit. Un placement immobilier sécurisé et stratégique. Préparez votre retraite!
Analyse financière
Bouquet 35%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 44%
A 15 min d'une sortie d'Autoroute TOUR DU PIN Offrez vous à prix réduit une maison + grange, à la campagne en bénéficiant d'un gain immédiat de 100.000€ FAI grâce à la décôte du viager. Les avantages de ce placement immobilier : - Un effort d'épargne modéré par le bouquet et une rente accésible. - Idéal pour sa retraite, à fort potentiel. - Un prix viager de 1000€ du m² au lieu de 2100€. - Un placement serein qui a du sens. - Préparez votre retraite tout en faisant fructifier votre capital. - Le cadre de vie , village avec commerces , maison de santé.
Descriptif du bien
En Exclusivité, dans un village avec commerces entre campagne et ville. A 12 min d'une sortie d'Autoroute TOUR DU PIN Maison 5 pièces avec 200m² de grange attenante Gros potentiel d'extension.Tout à l'égout.Toiture récente. Beau terrain plat de 1100m² avec vue dominante, au calme.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 82 m²
Surface du terrain : 1096 m²
Année de construction : 1870
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Buanderie, Grange
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École
Charges et frais
Taxe foncière : 176 €/an
Ordures ménagères : 47 €/an
Chauffage
Énergie : fuel
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
G
GClassement DPE :
G
GDiagnostic de performance énergétique (DPE)
F
Consommation (énergie primaire)
412 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
114 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
G
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
114 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Biol
Code postal : 38690
Département :
Isère
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 1295
Transports : Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422338094) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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