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Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² Fitilieu (38490)
Fitilieu (38490)
52 % de décote
Viager occupé, Fitilieu (38490)
Maison
100m²
5 pièces
Homme, 72 ans
Homme, 72 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI61 375 €
Rente366 €/mois
Valeur du bien225 000 €
Prix d'achat108 450 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Potentiel immobilier Capital Epargne Retraite Zone dynamique et touristique
Analyse financière
Bouquet 27%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 52%
En exclusivité, A 12 min du LAC DE PALADRU ou d'une sortie autoroute LYON CHAMBERY Investissez dans maison de plein pied, rénovée à fort potentiel avec un gain immédiat de 50% de sa valeur grâce au Droit d'Usage et d'Habitation. Les ATOUTS de ce placement immobilier : - Mise de départ modérée de 61.375e frais agence inclus. - Potentiel locatif de 1200€ mensuel à la libération. - Petit effort d'épargne mensuel de 366€ - Frais réduit de notaire calculé sur le prix d'achat - Toiture, huisseries,chauffage récents. - Le secteur du lac de PALADRU - les bien en lui même : Dans secteur calme résidentiel, maison avec 3 chambres, tout de plein pied d'une rénovation complète d'une ancienne laiterie Grand volume des pièces de vie avec cheminée centrale donnant sur jardin avec véranda.Pas de vis à vis. Isolation des combles aménageables, dépendances avec 3 garages,atelier,buanderie,cellier -
Descriptif du bien
A 12 min du LAC DE PALADRU ou d'une sortie autoroute LYON CHAMBERY Dans secteur calme résidentiel, maison avec 3 chambres, tout de plein pied d'une rénovation complète d'une ancienne laiterie Grand volume des pièces de vie avec cheminée centrale donnant sur jardin avec véranda.Pas de vis à vis. Isolation des combles aménageables, dépendances avec 3 garages,atelier,buanderie,cellier. Toiture et huisseries récents.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 350 m²
Année de construction : 2001
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Buanderie
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 852 €/an
Ordures ménagères : 212 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : POELE GRANULE
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
11 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Fitilieu
Code postal : 38490
Département :
Isère
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 1515
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
Ref : 422538046
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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