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Maison en viager occupé 5 pièces - 100m² proche de Paladru (38850)
proche de Paladru (38850)
49 % de décote
Viager occupé, proche de Paladru (38850)
Maison
100m²
5 pièces
Homme, 73 ans
Homme, 73 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI59 950 €
Rente394 €/mois
Valeur du bien210 000 €
Prix d'achat107 730 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Potentiel immobilier Capital Epargne Retraite Zone naturel et touristique
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 22%
Décote (DUH) 49%
EN EXCLUSIVITÉ : Opportunité d'investissement immobilier : Maison de plain pied rénovée- DPE C avec instalation de la pompe à chaleur en cours - avec forte valorisation immédiate : Une stratégie patrimoniale judicieuse combinant sécurité, rentabilité et faible mise de départ. LES POINTS FORTS de cet investissement : * volume, potentiel des combles , dépendances, 3 garages. * DPE en C avec la pompe à chaleur. * Prix d'acquisition attractif : 59.950€ frais d'agence inclus. * Valorisation immédiate : le bien présente une plus value latente de 50% générée par l'abattement lié au DUH. * Potentiel locatif élevé, estimé à 1200€ par mois, à la libération du bien. * Effort d'épargne maîtrisé : seulement 394 € par mois, soit un placement sécurisé dans la Pierre. * Frais de notaire réduits : calculés sur la base du prix d'achat réel, optimisant encore d'avantage la rentabilité nette.
Descriptif du bien
A 12 min du LAC DE PALADRU ou d'une sortie autoroute LYON CHAMBERY Maison de plain pied rénovée située dans un environnement résidentiel paisible, issue de la rénovation complète d'une ancienne laiterie, alliant charme de l'ancien et confort moderne. Elle offre une belle surface habitable : * 2 chambres confortables et un bureau. * Un espace de vie spacieux avec cheminée centrale, ouvert sur le jardin et la véranda. *Aucun vis à vis, garantissant une tranquilité totale. LES ATOUTS supplémentaires : * Classement énergétique en C grâce à l'installation dune nouvelle pompe à chaleur. * Combles isolés et aménageables, offrant un potentiel d'extension. * Nombreuses dépendances : 3 garages,atelier, buanderie et cellier. *Toiture et huisseries récentes, véranda Un bien coup de coeur dans un secteur recherché, à proximité des axes autoroutiers et à 10 min du Lac de Paladru , à 15 min du Lac d'Aiguebelette et 25 min du Lac du Bourget.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 100 m²
Surface du terrain : 350 m²
Année de construction : 2001
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Terrasse, Atelier, Abri de jardin, Veranda, Dépendances, Buanderie
À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 852 €/an
Ordures ménagères : 212 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
D
Consommation (énergie primaire)
228 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
6 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Paladru
Code postal : 38850
Département :
Isère
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 1002
Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422538046) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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