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Appartement en viager occupé 5 pièces - 95m² Saint-Egrève (38120)
Saint-Egrève (38120)
45 % de décote
Viager occupé, Saint-Egrève (38120)
Appartement
95m²
5 pièces
Femme, 80 ans
Homme, 79 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI48 525 €
Rente500 €/mois
Valeur du bien195 000 €
Prix d'achat107 250 €
Horizon d’investissementEntre 10 et 14 ans
OPPORTUNITÉ à Prix Réduit. Investissement solidaire. Préparez votre retraite. Idéal 1er achat en viager.
Analyse financière
Bouquet 25%
Rente cumulée 30%
Décote (DUH) 45%
Au coeur d'un parc arboré avec piscine et tennis. Appartement T5 de 95m² avec un gain immédiat de 100.000€ grâce à la décote d'occupation! Les ATOUTS de ce placement qui a du sens : * Mise de départ modéré, accessible, idéal pour un 1er investissement. * Décote de 45% à l'achat, créant une forte valeur patrimoniale. * Potentiel locatif à la sortie : 1000€/mois soit une excellente rentabilité future. * Pas de travaux votés dans la copropriété * Un placement sécurisé, rentable et stratégique.
Descriptif du bien
Au coeur d'un parc avec piscine et tennis Appartement T5 de 95m² au 3ème étage, en angle de résidence avec 2 balcons. Baigné de lumière avec ces baies vitrées, traversant. Il est composé de 3 chambres et 2 SDB. Chauffage collectif Gaz de ville. Cave et garage fermé à 50m.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Année de construction : 1970
Équipements : Parking, Garage, Cave, Balcon, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 730 €
Taxe foncière : 1742 €/an
Ordures ménagères : 267 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére collectif
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
E
EClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
303 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
67 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
E
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
67 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Egrève
Code postal : 38120
Département :
Isère
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 15375
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422538116) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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