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Maison en vente en nue propriété
5 pièces - 137m²
Heyrieux (38540)

22 % de décote

Vente en nue propriété, Heyrieux (38540)

Maison

137m²

5 pièces

Homme, 87 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI351 900 €

Valeur du bien450 000 €

Horizon d’investissementEntre 5 et 8 ans

Ref : 422138151

Coup de cœur assuré ! Découvrez à Heyrieux une maison familiale aux volumes généreux, sublimée par un magnifique jardin de 900 m², offrant un cadre de vie privilégié entre confort, espace et sérénité.

Analyse financière

Bouquet 78%

Décote (DUH) 22%

Heyrieux, cette commune prisée séduit par son art de vivre alliant élégance, sérénité et accessibilité. À quelques minutes de Lyon, elle offre un cadre résidentiel recherché, au cœur d’un environnement verdoyant. Appréciée pour la qualité de ses infrastructures, ses commerces de proximité et son atmosphère conviviale, Heyrieux incarne un équilibre rare entre douceur de vivre et dynamisme, idéal pour une clientèle exigeante en quête de confort et de raffinement. Belle opportunité d’investissement pour cette maison parfaitement bien entretenue de 137 m² habitables, avec garage et cave sur un terrain de plus de 900 m². Vente en nue-propriété avec une réserve du droit d’usage et d’habitation au profit d'un homme de 87 ans - Bouquet de 351 900 € (FAI) LES ATOUTS de cet investissement : ► Le secteur attractif ► Pas de rentes ► Aucune fiscalité Pour plus d’informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site : costes-viager, réf. 422138151 N’hésitez pas à prendre un rendez-vous téléphonique pour en savoir plus.

Descriptif du bien

🏡 Maison familiale aux beaux volumes avec jardin Idéalement située à Heyrieux, cette maison vous séduira par ses volumes généreux et son agencement fonctionnel, pensé pour le confort de toute la famille. Elle se compose d’une entrée accueillante desservant une cuisine ainsi qu’un séjour lumineux, offrant un bel espace de vie convivial. L’espace nuit propose quatre chambres, parfaitement adaptées à une vie de famille ou à un projet avec bureau. Vous bénéficierez également de deux salles de bains et de deux toilettes, apportant un véritable confort au quotidien. À l’extérieur, vous profiterez d’un superbe jardin de 900 m², véritable écrin de verdure idéal pour vos moments de détente, vos réceptions ou les jeux en famille. En complément, ce bien dispose d’un garage ainsi que d’une cave, offrant des espaces de stationnement et de rangement appréciables. A visiter absolument !!! LES ATOUTS de ce bien : ► Qualité du bien dans un secteur très agréable ► Secteur très recherché

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 137 m²

Surface du terrain : 934 m²

Année de construction : 1981

Nombre de niveaux 2

Équipements : Garage, Cave, Cheminée, Terrasse

À proximité : Centre ville, Parc, Commerces, Crêche, École, Collège

Charges et frais

Taxe foncière : 2083 €/an

Ordures ménagères : 414 €/an

Chauffage

Énergie : electricité

Générateur : individuel

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

215 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

8 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Heyrieux

Code postal : 38540

Département :

Isère

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 4587

Transports : Bus, Autoroute, Car, Aeroport

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422138151) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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