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Appartement en vente en nue propriété
5 pièces - 154m²
Meylan (38240)

20 % de décote

Vente en nue propriété, Meylan (38240)

Appartement

154m²

5 pièces

Homme, 89 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI481 200 €

Valeur du bien600 000 €

Horizon d’investissementEntre 5 et 7 ans

Ref : 422138080

Ville dynamique aux portes de GRENOBLE Horizon court d'investissement Epargne retraite

Analyse financière

Bouquet 80%

Décote (DUH) 20%

En Exclusivité, super placement immobilier occupé par un Homme de 90 ans MEYLAN dans un parc de verdure de 18 hect , résidence ST MURY, sécurisée avec gardiens. Offrez vous cette pépite, un T5 de 154m² avec son jardin privatif de 300m² avec un gain immédiat de 200.000€ LES ATOUTS de cet achat : - un loyer potentiel de 1800€ mensuel à la sortie - un horizon d'investissement court. - Un paiement en une seule fois, sans rente et sans indéxation. - Travaux façades payés par le vendeur - La rareté du bien dans ces conditions d'achats. Somptueux T5 de 154m² en rez de jardin de 300m², sans vis à vis.3 CHS, cuisine indépendante de 15m² et séjour cheminée de 50m² en communion avec le parc arboré depuis 5 baies vitrées.Caves, garage et stationnements privatif. Donc investissement de 1er ordre par son adresse et son environnement.

Descriptif du bien

MEYLAN dans un parc de verdure de 18 hect , résidence ST MURY, sécurisée avec gardiens. Somptueux T5 de 154m² en rez de jardin de 300m², sans vis à vis.3 CHS, cuisine indépendante de 15m² et séjour cheminée de 50m² en communion avec le parc arboré depuis 5 baies vitrées.Caves, stationnements privatif, garage. Façades refaites en 2025 payées par le vendeur Appartement coup de coeur. Rare à la vente. Donc investissement de 1er ordre par son adresse et sa qualité environnementale.

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 154 m²

Année de construction : 1972

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Ascenseur, Buanderie, Gardien

À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Charges trimestrielles : 1065 €

Taxe foncière : 2250 €/an

Ordures ménagères : 250 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

380 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

79 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

79 CO₂/m².an

Vente en nue propriété

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser. Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété (le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

Un placement à moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

Un cadre fiscal très favorable

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Eviter les loyers impayés et les vacances locatives

Non fiscalisation des loyers théoriques

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre la nue‑propriété à tout moment

Environnement

Ville :

Meylan

Code postal : 38240

Département :

Isère

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 17460

Transports : Bus, Autoroute

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422138080) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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