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Appartement en viager occupé 4 pièces - 95m² Meylan (38240)
Meylan (38240)
30 % de décote
Viager occupé, Meylan (38240)
Appartement
95m²
4 pièces
Femme, 88 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI84 650 €
Rente1 709 €/mois
Valeur du bien290 000 €
Prix d'achat204 450 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans
MEYLAN aux portes de GRENOBLE. Meilleurs investissement pour faire fructifier son capital
Analyse financière
Bouquet 29%
Rente cumulée 41%
Décote (DUH) 30%
En exclusivité, profitez d'une opportunité à prix réduit Offrez vous cet appartement T4 en dernier étage avec box garage avec un gain immédiat de plus de 100.000€ ! Les ATOUTS de cet investissement : * Rentabilité à court terme, soit une forte valeur patrimonial. * Une épargne accessible pour la mise de départ. * Un potentiel locatif à court de terme de 1300€ mensuel. * Une excellente rentabilité à court terme * Un placement immobilier qui a du sens et rentable, sécurisé. * le bien en lui même dans résidence rénovée en 2024 avec isolation ext.
Descriptif du bien
Au cour de MEYLAN dans un parc arboré et ombragé, au calme. Appartement T4 au 4ème et dernier étage avec balcon terrasse.Vue dégagée,traversant. 3 chambres, grand séjour avec coin cheminée avec insert. Climatisation. Box garage.Résidence avec travaux énergétiques isolation faite en 2024. Aux portes de Grenoble avec pistes cyclables, au coeur de la Nature et à 20 min des 1ères stations : les 7 Laux, Chantemerle, plateau des petits Roches, Dent de Crolles...
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 95 m²
Année de construction : 1990
Équipements : Parking, Garage, Cheminée, Balcon, Terrasse, Ascenseur
À proximité : Centre ville, Parc, Hopital, Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée
Charges et frais
Charges trimestrielles : 450 €
Taxe foncière : 1716 €/an
Ordures ménagères : 259 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : mixte
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
C
CClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
250 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
C
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
15 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Meylan
Code postal : 38240
Département :
Isère
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 17460
Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, Tramway
+ d’informations sur ce bien (Ref : 421738009) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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