AccueilAcheter en viagerLe réseau Renée CostesAcheter en viager Rhone-AlpesIsèreBourgoin-JallieuAppartement en viager occupé

Appartement en viager occupé
4 pièces - 90m²
Bourgoin-Jallieu (38300)

30 % de décote

Viager occupé, Bourgoin-Jallieu (38300)

Appartement

90m²

4 pièces

Homme, 86 ans

Modalités d'acquisition :

Bouquet FAI35 818 €

Rente1 095 €/mois

Valeur du bien166 500 €

Prix d'achat116 050 €

Horizon d’investissementEntre 6 et 8 ans

Ref : 422238056

Opportunité d’investissement en viager occupé pour un bouquet de 35.818 € FAI à 40 min de LYON.

Analyse financière

Bouquet 22%

Rente cumulée 48%

Décote (DUH) 30%

BOURGOIN JALLIEU VIAGER OCCUPÉ Région RHONE ALPES - Isère 40 min de Lyon, accès A43 ou gare sncf. - Résidence sécurisée et calme, toujours recherchée par les Berjaliens - Un appartement estimé à 185.000 € sur le marché libre pour un investissement initiale de 36.000 € FAI - un gain immédiat de 69.000 € - estimation locative 1100 €/ mois Charges trimestrielle investisseur: 115 € Le viager occupée permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire. C'est aussi un investissement socialement responsable, non fiscalisé sans risque locatif, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits. Flexibilité : Nous sommes prêts à étudier toute répartition différente entre le bouquet et la rente pour répondre au mieux à vos besoins financiers. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422238056

Descriptif du bien

BOURGOIN JALLIEU Région RHONE ALPES - Isère 40 min de Lyon, accès A43 ou gare sncf. - A proximité de toutes les commodités, Ecoles, transports, commerces. Appartement de type 5 de 90 m² au 4 ème étage avec double séjour, cuisine, terrasse, 3 chambres, cave et garage. L’appartement est très lumineux et fonctionnel; terrasse avec vue dégagée. la résidence est calme et plutôt recherchée car sécurisée, elle bénéficie du grand parc, en étant proches des commerces transports et écoles. Double vitrage, aucun travaux à prévoir, ascenseur. La ville de Bourgoin est en forte croissance grace à sa situation privilégiée sur les axes de Lyon Chambéry Grenoble par l'A43 ou par le train. A 30 min également de l'Aéroprot de Lyon St Exupery. EXCLUSIVITÉ Renée Costes Viager

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 90 m²

Année de construction : 1970

Équipements : Garage, Cave, Terrasse

Charges et frais

Charges trimestrielles : 671 €

Taxe foncière : 1468 €/an

Ordures ménagères : 296 €/an

Chauffage

Énergie : gaz de ville

Générateur : chaudiére collectif

Émetteur : radiateur

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

117 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

6 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Bourgoin-Jallieu

Code postal : 38300

Département :

Isère

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 23659

+ d’informations sur ce bien (Ref : 422238056) :

0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel

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