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Maison en viager occupé
5 pièces - 122m²
proche de Voiron (38500)

46 % de décote

Viager occupé, proche de Voiron (38500)

Ref : 422338135

Maison

122m²

5 pièces

Homme, 74 ans

Ref : 422338135

Idéal 1er investissement en viager Top secteur aux portes de VOIRON et 20 min de GRENOBLE Maison de 122m² sur un beau terrain de 1600m²

Descriptif du bien

A 15 min de VOIRON , proche de RIVES Maison sur 2 niveaux de 122m² avec 3 Chambres à l'étage. Double séjour cuisine ouverte avec cheminée centrale. Grange et dépendances avec laboratoire cuisine.Cave Secteur calme à 10 min des commerces et d'une sortie d'Autoroute. Beau terrain plat et clos de 1500m².

Caractéristiques du bien

Surface du bien : 122 m²

Surface du terrain : 1623 m²

Année de construction : 1928

Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Cave à vin, Atelier, Dépendances, Buanderie, Grange, Préau

À proximité : Commerces, Crêche, École, Collège, Lycée

Charges et frais

Taxe foncière : 1032 €/an

Ordures ménagères : 164 €/an

Chauffage

Énergie : fuel

Générateur : chaudiére individuelle

Émetteur : mixte

Diagnostic de performance énergétique

Indice d'émission GES :

Classement DPE :

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

Logement très performant

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Consommation (énergie primaire)

203 kWh/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

42 CO₂/m².an

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO₂

Émissions de CO₂ très importantes

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

42 CO₂/m².an

Viager occupé

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

Un placement de moyen/long terme

L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit

L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire

Un cadre fiscal très favorable

La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur

Un investissement socialement responsable

Les garanties

Une bonne protection du capital investi

Assurance de payer le juste prix

Non dégradation et entretien du bien par le vendeur

Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

Environnement

Ville :

Voiron

Code postal : 38500

Département :

Isère

Région :

Rhône-Alpes

Habitants : 20672

Transports : Gare SNCF, Autoroute, Car

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