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Maison en viager occupé 5 pièces - 135m² Saint-Georges-d'Espéranche (38790)
Saint-Georges-d'Espéranche (38790)
47 % de décote
Viager occupé, Saint-Georges-d'Espéranche (38790)
Maison
135m²
5 pièces
Femme, 79 ans
Homme, 75 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI56 320 €
Rente886 €/mois
Valeur du bien329 000 €
Prix d'achat174 699 €
Horizon d’investissementEntre 11 et 14 ans
Opportunité d'investissement dans un secteur très recherché à 30 min de LYON VIAGER OCCUPÉ ST GEORGES D'ESPERANCHE
Analyse financière
Bouquet 17%
Rente cumulée 36%
Décote (DUH) 47%
VIAGER OCCUPÉ Saint Georges d’Espéranche – Isère 30 km de Lyon 20 km de Vienne 20 km de l’aéroport Saint Exupery - Secteur résidentiel aux portes de Lyon - Village recherché pour sa qualité de vie et sa situation. - Marché de l'immobilier dynamique en évolution constante. Vous réalisez une économie immédiate de 155.000 € soit un prix 1340 € le m² au lieu de 2800 € en moyenne. Toutes proportions différentes du bouquet et de la rente sont bien sûr possibles. Pour plus d'informations sur cet investissement, consultez cette annonce sur le site: costes-viager, ref:422638022
Descriptif du bien
ST GEORGES D'ESPERANCHE La maison de 135 m² habitables se compose de deux espaces de vie, cuisines séjours et chambres, sur ces deux niveaux. elle a été entièrement rénovée en isolation double vitrage et chaudière. L'étage vous offre une vue infinie sur les champs. Vous profitez également d'un beau terrain arboré de 1330 m². Saint Georges d’Espéranche se situe à environ 30 kilomètres au sud-est de Lyon , à 20 kilomètres de Vienne et de Bourgoin, proche de la Ville Nouvelle de l’Isle d’Abeau et des poles d'activité importants de la périphérie Lyonnaise, la plate forme logistique de St Quentin Fallavier. Saint Georges d’Espéranche, ancienne ville fortifiée, est située sur un plateau entouré de collines et se caractérise par sa qualité de vie et son dynamisme, toutes les commodités et commerces. EXCLUSIVITÉ Renée Costes Viager
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 1337 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Balcon, Veranda
Charges et frais
Taxe foncière : 753 €/an
Ordures ménagères : 195 €/an
Chauffage
Énergie : gaz de ville
Générateur : chaudiére individuelle
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
D
DClassement DPE :
D
DDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
175 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
D
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
37 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Saint-Georges-d'Espéranche
Code postal : 38790
Département :
Isère
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 2976
+ d’informations sur ce bien (Ref : 422638022) :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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