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Maison en viager occupé 3 pièces - 52m² proche de Crêts-en-Belledonne (38570)
proche de Crêts-en-Belledonne (38570)
48 % de décote
Viager occupé, proche de Crêts-en-Belledonne (38570)
Maison
52m²
3 pièces
Femme, 77 ans
Homme, 77 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI58 050 €
Rente345 €/mois
Valeur du bien190 000 €
Prix d'achat98 420 €
Horizon d’investissementEntre 12 et 16 ans
Placement immobilier sécurisé, rentable et stratégique Préparez votre retraite !
Analyse financière
Bouquet 31%
Rente cumulée 21%
Décote (DUH) 48%
En Exclusivité, A 10 min de GONCELIN Vallée du Grésivaudan, ALLEVARD, ses thermes, sa station de ski au Collet d'Allevard, son plan d'eau et station ski Les 7 Laux à 20 min. Profitez d'une opportunité à prix réduit : Maison appartement avec 100.000€ d'économie immédiat grâce au prix viager exceptionnel de 1800€ du m² au lieu de 3500€/m² en valeur Libre. Pourquoi investir ? * Bouquet et rente modérés : accessible,idéal 1er investissement. * Potentiel locatif à terme : 800€/mois, soit une excellente rentabilité future. * Financement via un crédit vendeur, sans recours bancaire. *Rentabilité à moyen terme et valorisation assurée à la sortie de l'occupation.
Descriptif du bien
En Exclusivité Vallée du Grésivaudan, ALLEVARD Grange rénovée en Loft de 55m² sur 2 niveaux et sur sous sol de 50m² avec garage. 1 Chambre avec sa salle de bain. Séjour, cuisine ouverte donnant sur terrasse avec vue dégagée, sans vis à vis. Secteur calme, en coeur de village
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 52 m²
Surface du terrain : 68 m²
Année de construction : 1948
Nombre de niveaux 1
Équipements : Parking, Garage, Cave, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Climatisation
À proximité : Centre ville, Commerces, Crêche, École, Collège
Charges et frais
Taxe foncière : 764 €/an
Ordures ménagères : 77 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : individuel
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
B
BClassement DPE :
E
EDiagnostic de performance énergétique (DPE)
E
Consommation (énergie primaire)
285 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
B
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
9 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Crêts-en-Belledonne
Code postal : 38570
Département :
Isère
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 335
Transports : Car
Ref : 422138084
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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