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Maison en viager occupé 5 pièces - 135m² Chonas-l'Amballan (38121)
Chonas-l'Amballan (38121)
33 % de décote
Viager occupé, Chonas-l'Amballan (38121)
Maison
135m²
5 pièces
Femme, 87 ans
Homme, 87 ans
Modalités d'acquisition :
Bouquet FAI53 560 €
Rente2 096 €/mois
Valeur du bien357 000 €
Prix d'achat237 762 €
Horizon d’investissementEntre 6 et 9 ans
À moins d'une heure de LYON, investissez dans l'originalité de cette magnifique villa de plain pied de construction traditionnelle !
Analyse financière
Bouquet 15%
Rente cumulée 52%
Décote (DUH) 33%
Offrez vous cette villa d'une valeur immobilière actuelle de 420 000 € à votre rythme : * un premier paiement comptant très accessible de 53 560 € FAI. * une rente mensuelle viagère de 2096 €, complément de retraite indispensable à nos hôtes qui souhaitent vieillir sereinement dans un environnement auquel ils sont très attachés.
Descriptif du bien
Villa sur sous sol complet offrant 135 m² habitables : 3 chambres, un joli bureau de caractère dans la tour, salon-séjour de 45 m², cuisine séparée. Garage double (37 m²) ; abri de jardin. Terrain clos et magnifiquement arboré de 1711 m² ; double entrée (portails électriques). Pompe à chaleur air/eau et climatisation réversible.
Caractéristiques du bien
Surface du bien : 135 m²
Surface du terrain : 1711 m²
Année de construction : 1980
Nombre de niveaux 2
Équipements : Parking, Garage, Cave, Cheminée, Terrasse, Sous-sol, Atelier, Abri de jardin, Climatisation
À proximité : Commerces, École
Charges et frais
Taxe foncière : 1800 €/an
Ordures ménagères : 450 €/an
Chauffage
Énergie : electricité
Générateur : pompe à chaleur
Émetteur : radiateur
Diagnostic de performance énergétique
Indice d'émission GES :
A
AClassement DPE :
C
CDiagnostic de performance énergétique (DPE)
C
Consommation (énergie primaire)
136 kWh/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
A
Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
4 CO₂/m².an
Viager occupé
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
Un placement de moyen/long terme
L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
Un cadre fiscal très favorable
La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
Un investissement socialement responsable
Les garanties
Une bonne protection du capital investi
Assurance de payer le juste prix
Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
Environnement
Ville :
Chonas-l'Amballan
Code postal : 38121
Département :
Isère
Région :
Rhône-Alpes
Habitants : 1461
Transports : Autoroute, Car
Ref : 422538042
Pour plus d’informations sur ce bien :
0 810 500 600service 0,05 €/min + prix d'appel
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