Maison en vente à terme occupée

6 pièces - 115m²

Vouvray (37210)

Très belle opportunité d’investissement à saisir. Prix fixe, pas d’aléa financier, très sécurisant et à forte rentabilité. Vente à terme occupée avec occupation à vie des vendeurs (Homme 87 ans et Femme 81 ans) mais paiement sur 12 ans strictement, que les vendeurs décèdent avant ou après. 1. Le Secteur : A VOUVRAY (37), situé à 15 min de TOURS, région célèbre pour ses caves et ses nombreux châteaux, dans un quartier calme. 2. Le Bien : Belle maison de 115 m² sur un terrain de 1 050 m² comprenant : grand salon séjour avec cheminée, cuisine séparée, 3 chambres, 3 salles d’eau, 3 WC, sous sol sur toute la maison (double garage, atelier, cave, buanderie, cuisine d’été). Ouvertures en PVC double vitrage, isolation des combles. Toiture entièrement révisée en 2023. Assainissement raccordé au tout à l’égout. DPE classé E, pris en compte dans l’estimation du bien. 3. Le Gain : Partant d'une valeur libre de 220 000€ et d’une valeur occupée de 176 000€, vous achetez ce bien pour seulement 100 144 € hors frais d’agence, représentant un gain de 120 000 € par rapport à sa valeur libre. Comment investir ? En versant un capital comptant à l'acte de 30 464 € comprenant le capital vendeur et les frais d’agence, et 600 € de mensualité pendant 12 ans strictement, que les vendeurs décèdent avant ou après. En cas d’abandon de leur droit d’usage et d’habitation de leur vivant, une indemnité mensuelle viagère (indépendante des 144 mensualités) de 150 € sera due aux vendeurs mais vous pourrez habiter ou louer le bien (valeur locative 800 €). Les vendeurs n’auront pas le droit de louer leur bien et de mettre des locataires en places, en cas de départ ils seront obligés de renoncer à leur droit d’usage et d’habitation contre cette indemnité viagère de 150 €. La vente à terme occupée s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires, c’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien et qui s’apparente donc à des loyers fictifs (120 000 € sur ce bien) n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 10 000 € au lieu de 20 000 €) RENTABILITE CERTAINE et sans risques car pas d’aléa financier ! Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 40 000 € d’apport (capital vendeur + frais d’agence + frais de notaire). Des garanties financières seront exigées pour pouvoir programmer une visite. Réactivité de rigueur si ce bien vous intéresse, ce type de montage rare à la vente est recherché.