Appartement en viager occupé

6 pièces - 110m²

Tours (37200)

OPPORTUNITÉ SPÉCIALE INVESTISSEURS !!! Rare à la vente. Investissement SANS PASSER PAR LA BANQUE avec 35 000 € d’apport à la signature. Viager occupé sur une seule tête : femme seule de 79 ans 1. Le Secteur : A Tours quartier des Fontaines en rives du Cher Commerces et écoles à proximité immédiate. Arrêt de tram à 3 min à pied pour la future ligne en construction. 2. Le Bien : Très bel appartement T5 lumineux de 110 m² avec 4 chambres, 1 grand salon séjour avec grand balcon, une cuisine séparée, 2 salles d’eau, 1 WC séparé, 1 parking sous terrain et une cave. Très bonne isolation : ouvertures en PVC double vitrage, volets roulants électriques, chauffage collectif biomasse. DPE classé C !!! Faibles charges de copropriété (90 € par mois pour l’acquéreur). 3. Le Gain : Partant d'une valeur occupée de 160 000 €, vous achetez ce bien en viager occupé pour seulement 90 400 € hors frais d’agence !!! Comment investir ? En versant à la signature un capital de 24 000 € comprenant le bouquet vendeur et les frais d’agence, et 580 € de rente mensuelle. En cas de libération anticipée du logement la rente sera majorée de 30 %. Vous pourrez donc le cas échéant soit habiter le bien, soit le louer sachant que sa valeur locative est environ de 1 000 €. La vente en viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêts, ni frais bancaires. Point important : l’occupation qui est retirée du prix du bien n’est pas imposable contrairement à des loyers normaux !!! De plus les frais de notaires seront réduits (environ 10 000 € au lieu de 18 000 €). Si vous souhaitez visiter ce bien, vous devrez disposer de 35 000 € d’apport (bouquet + frais d’agence + frais de notaire). Seuls les dossiers sérieux seront étudiés. A visiter rapidement si intéressés, ce type d’opportunité, à ces prix, est rare sur Tours et ne reste en général pas longtemps à la vente.